【房交会战场】
三天后,市国际博览中心。秋季房交会人山人海,沙盘前挤得脚不点地。
苏清鸢戴着鸭舌帽,把林辰拽到角落展位,指着宣传册上最小一块户型图:“看,地铁口4号线末站,20平复式公寓,总价22万,首付三成只要6.6万,开发商送精装修。”
林辰瞪大眼:“20平?比出租屋还小!”
“小才爆。”苏清鸢压低声音,“我查过市政规划,4号线明年南延两站,首通高新软件园,周边十块空地全被互联网巨头拍下做员工宿舍。房价至少翻三倍。”
林辰听得心跳加速:“那……咱买?”
“买!但不止一套。”苏清鸢掏出银行卡,眼里闪着狡黠,“五万定金,把整层十套全锁下来,每套只交五千。一周内凑齐首付66万,转手卖楼花,赚差价。”
“66万?!”林辰差点咬舌,“咱账上只剩西万!”
“所以才要‘空手套白狼’。”苏清鸢抬腕看表,“走,先去收割第一桶金。”
——
一小时后,VIP休息区。某连锁长租公寓区域总正在喝咖啡,苏清鸢把ipad推过去,播放PPT:
【“辰鸢青年社区”策划案】
1. 地铁口20平微公寓×10,收楼后做统一软装,加装智能门锁、投影仪、mini冰箱。
2. 主打“女生安全主题”,24小时宿管、人脸识别、一键报警。
3. 租金定价:月租1800,比周边低200,首月免租,拎包入住。
4. 预计三月满租,租金回报率8%,年化收益16万。
区域总看得眼睛发亮:“小姑娘,你真拿下整层?价格多少?”
苏清鸢微笑:“每套22万,总价220万,首付66万。我缺启动资金,只要您先付50万转让费,我把认购协议原价转给你,你出首付,我赚差价,双赢。”
区域总眯眼:“50万?小数目。可我凭什么信你?”
苏清鸢把背包往桌上一倒——五本鲜红《商品房认购书》+开发商收据,整整齐齐。她指尖轻点:“每本五千定金,共五万,己锁定房源。您若不要,我转身找竞争对手,十分钟后,他们就能抢走。”
区域总沉默三秒,拍板:“50万,我要!现在签合同!”
——
【到账短信】
【招商银行】您的账户入账 500,000.00元,余额 540,380.20元
林辰看着短信,手指发抖:“清鸢……五十万,十分钟到账?!”
苏清鸢把合同塞进背包,拉着他狂奔:“别发呆,去下一站!”
——
下午两点,二手车交易中心。苏清鸢首奔一辆白色依维柯,拍车门:“老板,租三个月,押金一万,月租三千,我一次性付清。”
老板正愁淡季,当场成交。林辰开车,她坐副驾,把座椅放平,展开一张城市地图,用红笔圈出五处工地:“去这里。”
“工地?”
“嗯,卖移动厨房。”苏清鸢眨眼,“十万个‘辰鸢小铺’粉丝里,30%是建筑小哥。他们吐槽食堂难吃,我推出‘8元甜品套餐’——紫薯酥+冰豆浆,工地门口现烤现卖,走量。”
林辰踩油门的脚都在飘:“8元?能赚多少?”
“单份成本3.2,毛利4.8。一个工地五百人,10%购买,日销五十份,净赚240,五处工地同时跑,日赚1200,月销3.6万,再推会员卡,预充值回流现金20万。”
林辰听得头皮发麻:“清鸢,你这脑袋……怎么长的?”
“被寒毒逼的。”苏清鸢望向窗外,阳光照在她睫毛,像镀一层金,“我想活,就得比敌人更快、更狠。”
——
傍晚,两人回到旅馆,把今天所有合同、收据、会员卡预充值表格摊了满床——
林辰拿计算器啪啪按:
公寓楼花转让费:+50万
移动厨房预充值:+18万
糕点日销:+0.36万
总现金:68万+,距离66万首付,绰绰有余!
他抬头,看苏清鸢把68万拆成三摞,分别写上“首付”“装修”“流动资金”,忽然伸手,握住她腕,声音发紧:“清鸢,三天前,我们兜里只有五万……现在,手握六套公寓、十辆移动厨房、二十万会员预充值。你……让钱生了钱,还翻了十倍。”
苏清鸢弯唇,把最后一摞推到他面前:“林辰,这是你的启动资金——去注册公司,名字我都想好了。”
她拿笔,在A4纸写下三个苍劲大字:
辰鸢科技
“主营业务?”
“银发经济智能手环。”苏清鸢眨眼,“下一步,让20万变500万。”
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夜里十一点,两人去银行做理财签约。ATM机刚吐卡,屏幕忽然闪红——
【您的账户涉嫌大额异常交易,己临时冻结,请配合调查】
与此同时,苏清鸢手机响起,一道低沉男声传来:
“苏小姐,我是经侦支队,有人举报你‘非法倒卖楼花’,请明早九点,到队里说明情况。”
电话挂断,她指尖冰凉。林辰反手握紧她,眸色冷冽:“别怕,我陪你——有人想拦我们财路,那就踩着他过去!”
窗外,霓虹闪烁,照在两人交扣的指尖,像无声战书。
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