苏清晚在白板上画完最后一笔民俗文化街区的动线图时,指尖的马克笔微微一顿。黑色的线条在白色的板面上勾勒出清晰的路径——主入口连接非遗展示区,中间穿插特色小吃街,后侧是亲子互动区,每个区域之间用绿植和水景分隔,既保证了游客的游览体验,又突出了文化氛围。
她放下马克笔,转过身,迎上几位元老审视的目光,语气平静却带着十足的底气:“各位长辈,刚才我己经详细阐述了民俗文化街区的规划方案,现在白板上的是街区的动线设计图。从主入口到各个功能区,步行时间均控制在5-8分钟以内,既能避免游客疲劳,又能保证他们逛遍所有区域。同时,我们在每个功能区都设置了休息长椅和指示牌,方便游客停留和导航。”
张元老推了推鼻梁上的老花镜,起身走到白板前,仔细看着动线图,又对照着桌上的项目资料,点了点头:“动线设计很合理,考虑到了游客的体验感。不过,我有一个问题——非遗展示区的面积占比太大,会不会影响商铺的招商数量?毕竟项目最终还是要考虑盈利的。”
这是一个很关键的问题,也是苏清晚之前没有考虑到的。她的大脑飞速运转,试图从记忆中寻找相关的信息,可前世关于这个项目的盈利模式,她只有模糊的印象,具体的商铺数量和面积配比,她根本记不清。
就在她感到棘手时,脑海中的系统提示音再次响起:
【临时任务提示3:非遗展示区面积占比可调整为35%,剩余面积分配给商铺(45%)和公共区域(20%)。根据《城西文旅小镇可行性分析报告》第8页数据,此配比既能保证文化调性,又能实现商铺租金年收入约8000万元,满足项目盈利需求。】
苏清晚心中一喜,立刻开口回应:“张爷爷,您提出的问题很关键。其实在最初的规划中,我们确实考虑过面积配比的问题。根据《城西文旅小镇可行性分析报告》第8页的数据,我们计划将非遗展示区的面积占比调整为35%,剩余的65%中,45%分配给商铺,20%作为公共区域。这样一来,既能保证非遗文化的展示需求,又能容纳约80家商铺,预计商铺租金年收入可达8000万元,加上游客消费和政府补贴,项目的年净利润预计能达到5000万元以上,完全能满足盈利需求。”
张元老听到这里,立刻翻到可行性分析报告的第8页,看到上面的数据与苏清晚所说的分毫不差,脸上露出了满意的笑容:“很好,考虑得很周全。看来你在项目准备上,确实下了不少功夫。”
苏清晚松了一口气,继续说道:“除了面积配比,我们还针对商铺的业态进行了规划。非遗展示区周边的商铺,主要引入非遗衍生品销售、传统手工艺品制作体验等业态;小吃街则以当地特色美食为主,同时引入2-3家网红餐饮品牌,吸引年轻游客;亲子互动区周边则规划了儿童玩具店、亲子DIY工坊等,满足家庭游客的需求。这样的业态组合,既能突出文化特色,又能覆盖不同类型的游客,提高街区的整体吸引力。”
她的话刚说完,负责集团市场调研的王元老开口了:“清晚,你刚才提到引入网红餐饮品牌,我担心会影响街区的文化调性。毕竟民俗文化街区主打的是传统,网红品牌过于现代化,会不会显得格格不入?”
这又是一个棘手的问题。苏清晚知道,王元老一首强调“文化纯粹性”,反对在传统项目中加入过多现代化元素。如果回答不好,很可能会引起他的不满。
她再次在心中呼唤系统,很快,系统提示音响起:
【临时任务提示4:王元老曾在去年的“传统与现代融合”研讨会上发表观点,认为“适度引入现代化元素,可提升传统项目的生命力”。可引用此观点,并提出“网红餐饮品牌需进行传统元素改造(如包装、菜品名称)”,既满足年轻游客需求,又不破坏文化调性。】
苏清晚眼前一亮,立刻回应:“王爷爷,您的担心我理解。其实关于网红餐饮品牌的引入,我们也考虑到了文化调性的问题。去年您在‘传统与现代融合’研讨会上曾说过,‘适度引入现代化元素,可提升传统项目的生命力’,这句话给了我们很大的启发。我们计划要求入驻的网红餐饮品牌,对自身的包装和菜品名称进行传统元素改造——比如将菜品名称改为与非遗文化相关的名字,包装采用剪纸、皮影戏等传统图案。这样既能满足年轻游客对网红品牌的需求,又能融入街区的文化氛围,不会显得格格不入。”
王元老听到苏清晚引用自己的观点,脸上露出了惊讶的表情,随即又转为欣慰:“没想到你还记得我去年说的话。你的这个方案很好,既尊重了传统,又兼顾了现代,很有想法。”
看到几位元老都对苏清晚的汇报表示认可,苏正明的脸上露出了骄傲的笑容。他看向苏清晚,语气带着赞赏:“清晚,这次做得很好。面对突发状况能临危不乱,还把项目细节阐述得这么透彻,比我预期的还要出色。”
苏清晚微微躬身:“谢谢爸爸,也是多亏了各位长辈的指点,我才能发现问题、完善方案。”她不居功自傲的态度,更让元老们心生好感。
苏薇薇站在角落,指甲几乎掐进掌心,却只能强装平静。柳婉如看着苏正明对苏清晚的认可,眼底闪过一丝阴翳,却不敢再多说一句。
陆明轩攥紧了钢笔,心中警铃大作——苏清晚的冷静和能力,己经超出了他的掌控。
会议结束后,苏正明特意叫住苏清晚:“文件的事,我会让技术部查清楚。以后公司的重要资料,记得多做几层备份。”话里的维护之意,再明显不过。
苏清晚点头应下,看着父亲离去的背影,嘴角勾起一抹淡笑。这一局,她赢了,但她知道,柳婉如和苏薇薇绝不会善罢甘休,下一场较量,己在酝酿中。
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