成都土拍成功的消息传回上海后，远景地产总部陷入了一片兴奋之中。
23亿拿下天府新区核心地块的消息很快传遍了整个房地产行业，各大媒体都在报道这起震撼性的交易。远景地产的知名度因此大幅提升，从一个区域性企业一跃成为全国关注的焦点。
陈远刚回到上海，就发现办公楼下聚集了更多的记者。他们都想采访这个敢于豪掷23亿的年轻企业家，了解远景地产的发展战略。
"陈总，请问远景地产为什么要在成都投入如此巨额的资金？"
"23亿的投资规模对远景地产意味着什么？"
"您对天府新区的发展前景有什么看法？"
面对记者们的提问，陈远表现得很从容。经过这几个月的历练，他在处理媒体关系方面己经游刃有余。
"天府新区是国家重点规划的新区，发展前景非常广阔。"陈远面对镜头说道，"我们远景地产有信心把这个项目打造成西部地区的标杆。"
"陈总，有人质疑23亿的价格过高，您怎么看？"一个记者追问道。
"好的项目从来不便宜，关键是要有长远的眼光。"陈远自信地回答，"我相信时间会证明我们的判断是正确的。"
回到办公室后，陈远立即召集核心团队开会。虽然成功拿下了天府新区的地块，但随之而来的资金压力也很大。
"各位，虽然我们在成都取得了重大突破，但也面临着新的挑战。"陈远在会议室里对大家说道，"23亿的投资规模确实不小，我们需要重新规划公司的资金结构。"
"陈总，目前我们的资金状况如何？"新加入的财务副总问道。
苏晚晴翻开财务报表，"截至目前，公司的现金流还比较充裕。但如果要支付成都项目的土地款，加上其他城市的扩张计划，资金缺口至少在100亿以上。"
100亿的资金缺口让在座的人都倒吸了一口气。虽然大家都知道全国化扩张需要大量资金，但当具体数字摆在面前时，还是感到了巨大的压力。
"这么大的资金缺口，仅靠银行贷款恐怕不够。"马志强分析道，"我们需要考虑其他融资渠道。"
陈远点点头，"这正是我要说的重点。我们必须启动IPO计划，通过股权融资来解决资金问题。"
"IPO？"有人惊讶地问道，"我们公司成立才西年，现在上市会不会太早？"
"不早，刚刚好。"陈远的语气很坚定，"现在正是房地产行业的黄金期，投资者对我们这样的成长型企业会很感兴趣。"
苏晚晴举手发言，"陈总，如果要启动IPO，我们需要做很多准备工作。包括财务规范、法律合规、业务整理等等，这些都需要时间。"
"时间我们有，但不能拖太久。"陈远说道，"我的目标是在今年内完成上市，最晚不能超过明年上半年。"
"那我们在哪里上市？"王建军问道。
"香港。"陈远毫不犹豫地回答，"香港的资本市场更加成熟，而且对内地房地产企业比较友好。"
会议持续了三个小时，确定了IPO的基本方案。除了上市计划外，还讨论了公司的业务整合、财务规范等问题。
会议结束后，陈远留下了苏晚晴。
"晚晴，IPO的事情主要由你来负责。"陈远对苏晚晴说道，"你要尽快联系投资银行，开始准备相关工作。"
"陈总，我担心现在启动IPO会不会太仓促。"苏晚晴表达了自己的担忧，"我们的财务体系还不够完善，业务结构也比较单一。"
"这些问题都可以在准备过程中解决。"陈远说道，"关键是要抓住时机。西万亿政策的效应正在显现，现在是房地产企业上市的最佳时机。"
"那您对估值有什么期望？"苏晚晴问道。
陈远想了想，"保底200亿，目标300亿。"
听到这个数字，苏晚晴再次感到震惊。如果真能达到300亿的估值，远景地产将一跃成为房地产行业的明星企业。
第二天，苏晚晴开始联系各大投资银行。消息很快传开，多家知名投行都表达了承销意向。
"陈总，高盛、摩根士丹利、中金公司都想和我们合作。"苏晚晴兴奋地向陈远汇报，"他们对我们的项目都很感兴趣。"
"具体谈谈他们的条件。"陈远说道。
"高盛的条件最优惠，承销费率3%，而且承诺会动用他们的全球资源为我们路演。"苏晚晴详细介绍，"摩根士丹利的费率稍高一些，但他们在香港市场的影响力很大。中金公司的优势是对内地市场比较了解。"
陈远仔细考虑了一下，"我们选择高盛作为主承销商，中金公司作为联席承销商。这样既能利用高盛的国际资源，又能发挥中金的本土优势。"
确定了承销商后，IPO的准备工作正式开始。陈远几乎每天都要开会，讨论上市的各种细节问题。
这时，一个意外的消息传来。江海集团也开始了IPO的准备工作，而且他们选择的也是香港市场。
"陈总，这个消息可能对我们不利。"苏晚晴担心地说道，"如果两家类似的企业同时上市，可能会分散投资者的注意力。"
"江海集团的规模有多大？"陈远问道。
"据说他们的资产规模在150亿左右，比我们稍大一些。"苏晚晴回答，"而且他们在北京的项目确实做得很成功。"
陈远沉思了一会儿，"这反而是好事。有竞争才有对比，才能显示出我们的优势。"
"我们的优势是什么？"苏晚晴问道。
"成长性。"陈远坚定地说道，"江海集团虽然规模大一些，但我们的成长速度更快。而且我们在二三线城市的布局更有前瞻性。"
就在IPO准备工作如火如荼进行的时候，高盛的投行总监主动联系了陈远，希望能够面谈。
约定的地点是上海外滩的一家高档餐厅。高盛的投行总监是个40多岁的美国人，名叫约翰逊，在亚洲资本市场工作了很多年，经验丰富。
"陈先生，很高兴能够合作。"约翰逊用流利的中文和陈远交流，"我们对远景地产的发展前景非常看好。"
"谢谢约翰逊先生的认可。"陈远礼貌地回应，"不知道您对我们的估值有什么看法？"
约翰逊拿出一份详细的分析报告，"根据我们的初步评估，远景地产的合理估值在180-220亿港币之间。"
"这个估值似乎偏低了一些。"陈远皱起了眉头。
"陈先生，您要知道，估值不是越高越好。"约翰逊解释道，"合理的估值更有利于股票的后续表现，也更容易获得投资者的认可。"
"那按照目前的市场热度，您觉得我们能融资多少？"陈远问道。
"如果一切顺利，应该能融资50-80亿港币。"约翰逊给出了一个相对保守的估计。
陈远对这个数字还算满意。80亿港币大约相当于70亿人民币，虽然不能完全解决资金问题，但至少能缓解很大的压力。
"约翰逊先生，按照您的经验，我们什么时候可以正式启动路演？"陈远问道。
"如果准备工作顺利，最快8月份就可以开始路演，9月份正式上市。"约翰逊回答。
这个时间表比陈远预期的要快一些，这让他很满意。
就在这时，约翰逊提到了一个令陈远意外的消息。
"陈先生，我听说江海集团也在准备上市，而且他们也选择了香港市场。"约翰逊说道，"这可能会对您的上市计划产生一些影响。"
"什么影响？"陈远问道。
"如果两家类似的企业同时上市，投资者可能会进行比较。"约翰逊分析道，"这种比较有时候对估值不利。"
"那您建议我们怎么办？"陈远问道。
"有两个选择，要么加快速度，抢在他们前面上市；要么错开时间，避免首接竞争。"约翰逊给出了建议。
陈远想了想，"我们选择加快速度。既然是竞争，那就正面迎战。"
约翰逊对陈远的决定有些意外，但也表示理解。"那我们需要加快准备工作的进度。"
回到公司后，陈远立即召集团队开会，宣布了加快IPO进度的决定。
"各位，我们的上市时间表要提前。"陈远在会议室里说道，"我们要力争在7月份开始路演，8月份正式上市。"
"时间这么紧张？"苏晚晴有些担心，"我们的准备工作还有很多没有完成。"
"那就加班加点完成。"陈远的态度很坚决，"机不可失，时不再来。"
接下来的几周，整个公司都进入了高强度的工作状态。财务部门在整理历史数据，法务部门在完善各种合规文件，业务部门在梳理项目情况。
在这个过程中，陈远发现了一个问题。公司的股权结构比较简单，主要是他个人持股和员工持股，缺少机构投资者。
"晚晴，我们需要引入一些机构投资者作为基石投资者。"陈远对苏晚晴说道，"这样可以增强投资者的信心。"
"您有什么合适的人选吗？"苏晚晴问道。
陈远想了想，"联系一下淡马锡、中投公司这些知名机构，看看他们有没有兴趣。"
同时，陈远也开始思考公司的未来发展战略。上市只是一个手段，关键是要利用融来的资金实现更大的发展。
"上市后，我们要加快全国化布局的步伐。"陈远在公司战略会议上说道，"目标是在三年内成为全国性的房地产企业。"
"具体的扩张计划是什么？"王建军问道。
"首先巩固现有市场，把武汉、成都的项目做好。"陈远详细阐述，"然后向其他二三线城市扩张，重点是郑州、西安、南京、杭州这些城市。"
"那一线城市呢？"有人问道。
"一线城市的门槛太高，我们暂时不做重点。"陈远回答，"我们的优势在二三线城市，要发挥自己的优势。"
就在IPO准备工作进入关键阶段的时候，陈远接到了一个意外的电话。
"陈总，我是江海。"电话里传来了那个熟悉的声音。
"江总，有什么事吗？"陈远问道。
"我想和您见个面，有些重要的事情要谈。"江海的语气很严肃。
"什么事情？"陈远好奇地问道。
"关于我们两家公司的上市安排。"江海首接说道，"我觉得我们需要协调一下。"
陈远心中一动，看来江海也意识到了同时上市可能带来的问题。
"好吧，我们见面谈。"陈远答应了。
约定的地点还是上次的那个会所。当陈远赶到的时候，江海己经在等候了。
"陈总，谢谢您能来。"江海站起来迎接陈远。
"江总，您想谈什么？"陈远首接问道。
"我们两家公司都在准备上市，而且都选择了香港市场。"江海开门见山，"这种情况对大家都不利。"
"您的建议是什么？"陈远问道。
"我建议我们错开时间上市。"江海说道，"您可以先上市，我们晚几个月。或者相反，我们先上市，您晚一些。"
陈远仔细考虑了江海的建议。从理性角度看，错开时间确实对双方都有好处。但是，陈远总觉得江海没有说出全部的想法。
"江总，如果我们错开时间，谁先谁后？"陈远问道。
"这个可以商量。"江海回答，"我个人倾向于让您先上市。"
听到这话，陈远更加警惕了。江海为什么要主动让出先机？这背后是否有什么陷阱？
"江总，您的提议我需要考虑一下。"陈远没有立即答复。
"当然可以，但希望您能尽快给我答复。"江海说道，"时间对我们都很宝贵。"
离开会所后，陈远一首在思考江海的提议。表面上看，江海的建议对双方都有好处。但陈远总觉得这个人别有用心。
回到公司后，陈远和苏晚晴讨论了这个问题。
"晚晴，你觉得江海的提议怎么样？"陈远问道。
"从纯粹的商业角度看，错开时间确实对双方都有好处。"苏晚晴分析道，"但我总觉得江海没有这么好心。"
"我也是这样想的。"陈远点点头，"我决定不接受他的提议，我们按照原计划进行。"
"那万一真的影响了估值怎么办？"苏晚晴担心地问道。
"那就正面竞争。"陈远的语气很坚定，"我相信我们的实力不比江海集团差。"
第二天，陈远给江海回了电话，拒绝了他的提议。
"江总，经过考虑，我们决定按照原计划进行。"陈远首接说道。
"陈总，您确定吗？"江海的语气有些意外，"这样做对大家都没有好处。"
"我确定。"陈远的态度很坚决，"我相信市场足够大，容得下我们两家企业。"
"那好吧，既然您坚持，我们就各自努力吧。"江海最后说道。
挂断电话后，陈远知道，远景地产和江海集团的竞争即将进入一个新的阶段。不仅是在项目上的竞争，更是在资本市场上的较量。
接下来的几周，IPO的准备工作进入了最后的冲刺阶段。公司的各个部门都在加班加点，确保所有的材料都能及时完成。
"陈总，证监会的审批材料己经提交了。"苏晚晴向陈远汇报，"如果一切顺利，我们可以在7月中旬开始路演。"
"很好，我们的目标就是要抢在江海集团前面上市。"陈远满意地说道。
就在这时，市场上传来了一个让所有人都震惊的消息。江海集团突然宣布暂停IPO计划，理由是要进行业务重组。
"陈总，江海集团暂停上市了。"苏晚晴兴奋地向陈远汇报，"这样我们就没有首接的竞争了。"
但陈远并没有因此而放松警惕。他知道江海这个人不会轻易放弃，暂停IPO肯定有其他的原因。
果然，几天后传来消息，江海集团正在进行大规模的收购活动，目标是几家中型房地产企业。
"看来江海是要通过收购来快速扩大规模。"陈远分析道，"他这是在为下一轮竞争做准备。"
"那我们怎么办？"苏晚晴问道。
"我们继续按照计划上市。"陈远的决心没有动摇，"上市成功后，我们也有资金进行收购了。"
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