反击计划制定完毕后，陈远没有想到，江海集团会率先在另一个战场发起攻击。
第二天一早，苏晚晴就急匆匆地走进办公室，手里拿着一份土地拍卖公告。
"陈总，南京有一块地要拍卖了。"苏晚晴的语气有些紧张，"这是我们全国布局计划中的重点地块。"
陈远接过公告仔细查看。这是南京河西新城的一块商住混合用地，面积200亩，位置极佳，正是远景地产南京布局的核心目标。
"什么时候拍卖？"陈远问道。
"下周五。"苏晚晴回答，"起拍价15亿。"
15亿的起拍价在当时算是天价，但这块地的价值确实很高。在前世的记忆中，河西新城后来成为南京最繁华的区域之一。
"我们有把握拿下吗？"陈远问道。
"本来应该有把握的，但是..."苏晚晴欲言又止。
"但是什么？"陈远追问。
"江海集团也表达了参与意向。"苏晚晴担忧地说道，"而且据说他们准备了很充足的资金。"
听到江海集团的名字，陈远立即明白了。这不是一次普通的土地拍卖，而是两家企业首接对决的战场。
"他们准备了多少资金？"陈远问道。
"据说超过30亿。"苏晚晴回答，"是起拍价的两倍。"
30亿确实是一个很大的数目，但陈远也不会轻易退让。这块地对远景地产的南京布局具有战略意义，必须要争取。
"我们也准备30亿。"陈远果断决定，"这块地我们势在必得。"
"30亿的话，我们的资金会很紧张。"苏晚晴提醒道。
"没关系，银团贷款刚刚到账，我们有足够的实力。"陈远的态度很坚决。
接下来的几天，远景地产开始为这次土拍做准备。除了资金准备外，还要对地块进行详细的分析和评估。
"这块地的最大价值是什么？"陈远在项目分析会上问道。
"地理位置。"负责南京项目的区域总经理回答，"河西新城是南京的新CBD，这块地就在核心位置。"
"未来的发展潜力怎么样？"陈远继续问道。
"非常大。"区域总经理分析道，"政府规划了很多重点项目都在这个区域，包括金融中心、商业中心、文化中心等。"
"那我们的开发策略是什么？"陈远问道。
"打造一个高端的城市综合体。"区域总经理详细介绍，"包括写字楼、商业、住宅等多种业态。"
这个策略符合陈远的想法。河西新城的地块确实适合做大型综合体项目。
"投资回报率怎么样？"苏晚晴关心地问道。
"如果能以合理的价格拿下，预计投资回报率在20%以上。"区域总经理给出了乐观的预测。
20%的投资回报率确实很，这更坚定了陈远要拿下这块地的决心。
就在远景地产紧锣密鼓准备的时候，江海集团那边也在积极行动。
"陈总，江海集团在南京的动作很大。"负责市场调研的同事汇报道，"他们不仅派了很多人来踩点，还和当地政府接触频繁。"
"他们和政府谈什么？"陈远问道。
"据说是在谈后续的开发合作。"调研员回答，"他们承诺如果拿到地，会在南京投资100亿。"
100亿的投资承诺确实很有吸引力，这可能会给江海集团加分不少。
"我们也要加强和政府的沟通。"陈远决定，"我亲自去南京一趟。"
第二天，陈远就飞到了南京。作为六朝古都，南京有着深厚的历史文化底蕴，但同时也是一个现代化的大都市。
"陈总，南京市政府对您的到来很重视。"南京分公司的负责人汇报道，"市长今天下午会见您。"
下午三点，陈远来到南京市政府。市长是个50多岁的女性，看起来很干练，对城市发展很有想法。
"陈总，欢迎来到南京。"市长热情地接待陈远，"听说您对河西新城的那块地很感兴趣？"
"是的，我们认为那里很有发展潜力。"陈远说道。
"确实，河西新城是我们南京的重点发展区域。"市长介绍道，"我们希望引进有实力的企业来开发。"
"市长，如果我们能拿到那块地，计划投资80亿建设一个世界级的城市综合体。"陈远表明投资意向。
"80亿？规模不小啊。"市长显然很感兴趣。
"是的，我们要打造南京的新地标。"陈远详细介绍开发计划，"不仅有商业价值，更有文化价值。"
"这个想法很好。"市长点头认可，"不过我听说江海集团也对这块地很感兴趣，而且他们的投资承诺更大。"
"投资规模固然重要，但更重要的是投资质量。"陈远说道，"我们有丰富的城市综合体开发经验，能够确保项目的成功。"
"这倒是。"市长若有所思，"远景地产的项目质量确实有口皆碑。"
会谈进行得很顺利，市长对远景地产的开发能力表示认可。虽然不能首接影响土拍结果，但政府的态度还是很重要的。
离开市政府后，陈远又实地考察了那块待拍的土地。
"这个位置确实很好。"陈远站在地块中央，环视着周围的环境，"交通便利，配套完善，开发潜力巨大。"
"陈总，您觉得我们能拿下吗？"南京分公司的负责人问道。
"一定要拿下。"陈远的语气很坚定，"这块地对我们的南京布局具有决定性意义。"
当晚，陈远在酒店房间里仔细研究拍卖策略。根据以往的经验，土地拍卖往往是心理战，谁的意志更坚定，谁就更容易获胜。
"江海集团肯定也在制定策略。"陈远自言自语，"这次的较量会很激烈。"
果然，第二天就传来消息，江海也来到了南京。
"陈总，江海本人来了。"南京分公司的员工汇报道，"他住在和您同一家酒店。"
"看来他们也很重视这次拍卖。"陈远说道。
"要不要和他见个面？"员工建议道。
"不用。"陈远摇摇头，"拍卖场上见真章。"
土拍前一天，陈远召集团队开最后的动员会。
"各位，明天的土拍对我们意义重大。"陈远在会议室里说道，"这不仅是一次土地拍卖，更是我们和江海集团实力的较量。"
"我们的底价是多少？"财务总监问道。
"25亿。"陈远给出了一个让大家都震惊的数字，"如果超过这个价格，我们就要慎重考虑了。"
25亿是起拍价的1.67倍，确实是一个很高的价格。
"如果江海集团出价更高怎么办？"有人担心地问道。
"那就看谁的意志更坚定了。"陈远说道，"不过我相信，理性的投资者不会无限制地哄抬价格。"
土拍当天，南京土地交易中心聚集了很多人。除了远景地产和江海集团外，还有其他几家开发商也参与竞拍。
陈远坐在竞拍席的第一排，仔细观察着其他竞拍者。江海坐在他的右侧，两人的目光偶尔相遇，都能感受到对方的斗志。
"各位竞拍者，欢迎参加今天的土地拍卖会。"拍卖师是个经验丰富的中年女性，声音洪亮，"今天拍卖的是河西新城核心区域的一块商住混合用地。"
拍卖师详细介绍了地块的基本情况，包括面积、用途、规划条件等。
"现在开始竞拍，起拍价15亿，每次加价不少于2000万。"拍卖师宣布拍卖开始。
"16亿！"一家本地开发商率先举牌。
"17亿！"另一家企业紧随其后。
价格迅速攀升，很快就达到了20亿。这时，一些小企业开始退出竞争。
"22亿！"江海终于举起了手中的号牌。
这是江海第一次出价，但一出手就显示出了强大的实力。22亿己经超过起拍价近50%。
"23亿！"陈远毫不示弱，立即跟进。
现场的气氛瞬间紧张起来，所有人都知道，真正的较量开始了。
"24亿！"江海继续加价。
"25亿！"陈远坚决跟进。
25亿己经达到了陈远的心理底价，但他还不准备停止。
"26亿！"江海的声音很平静，似乎这个价格对他来说并不算什么。
陈远沉思了一下，这个价格己经超出了合理范围。但想到这块地的战略意义，他还是举起了号牌。
"27亿！"
现场一片寂静，所有人都在等待江海的反应。
江海看了陈远一眼，然后缓缓举起了号牌。
"28亿！"
28亿的价格让现场响起了轻微的骚动。这个价格己经是起拍价的1.87倍，确实有些超出预期。
陈远陷入了犹豫。28亿确实很高，如果继续跟进，投资风险会很大。但如果放弃，就意味着在与江海集团的第一次正面较量中败北。
"28亿一次！"拍卖师开始倒数。
陈远快速计算着投资回报率。以28亿的价格拿地，加上后续的开发成本，总投资会超过100亿。要实现合理的回报，项目的销售额必须达到130亿以上。
"28亿两次！"拍卖师继续倒数。
就在拍卖师准备落槌的时候，陈远突然举起了号牌。
"29亿！"
这个决定让现场再次安静下来。29亿己经是一个天价，即使对于江海集团这样的企业来说，也是一笔巨款。
江海的表情变得严肃起来，他和身边的助手交流了几句，然后陷入了沉思。
"29亿一次！"拍卖师开始最后的倒数。
所有人的目光都集中在江海身上，等待着他的决定。
"29亿两次！"
江海依然没有举牌，似乎在做最后的考虑。
"29亿三次！成交！"
随着拍卖师的槌声落下，陈远成功拿下了这块地。现场响起了稀疏的掌声，但更多的是惊叹的议论声。
"恭喜陈总！"南京市土地局的领导第一个过来祝贺。
"谢谢。"陈远虽然成功了，但心情并不轻松。29亿的价格确实很高，后续的开发压力会很大。
江海走过来，伸出手和陈远握了握。
"陈总，恭喜您。"江海的表情很平静，"这次您赢了。"
"承让了。"陈远客气地回应。
"不过下次我们再遇到，我可不会这么容易放弃。"江海意味深长地说道。
看着江海离去的背影，陈远知道，这只是两家企业较量的开始。
拍卖结束后，陈远接受了媒体采访。
"陈总，29亿拿下这块地，您觉得值得吗？"记者问道。
"这块地的价值不仅仅是商业价值，更有战略价值。"陈远回答，"我们会用最好的设计和最高的品质来开发这个项目。"
"您对项目的前景有什么预期？"另一个记者问道。
"我们计划投资80亿，建设一个世界级的城市综合体。"陈远介绍道，"这里将成为南京的新地标。"
"有人质疑29亿的价格过高，您怎么回应？"第三个记者问道。
"好的项目从来不便宜。"陈远自信地说道，"时间会证明我们的投资是明智的。"
采访结束后，陈远在酒店房间里冷静地分析这次土拍的得失。
虽然成功拿下了土地，但29亿的价格确实给后续开发带来了很大压力。必须要做出一个非常成功的项目，才能实现合理的投资回报。
"陈总，您还满意这次的结果吗？"苏晚晴在电话里问道。
"满意，但也有压力。"陈远坦率地说道，"29亿的价格确实不便宜。"
"那我们接下来怎么办？"苏晚晴问道。
"全力以赴做好这个项目。"陈远说道，"我们要证明，这29亿花得值。"
第二天，陈远在南京召开了项目启动会。
"各位，虽然拿地的成本很高，但这也意味着我们要做出一个更好的项目。"陈远对团队说道，"我们不能辜负市场和政府的期望。"
"项目的定位是什么？"项目总监问道。
"顶级城市综合体。"陈远明确定位，"设计要国际一流，品质要行业领先，功能要综合完善。"
"投资预算怎么控制？"财务人员关心地问道。
"总投资控制在100亿以内，包括土地成本。"陈远说道，"每一分钱都要花在刀刃上。"
"开发周期呢？"项目总监问道。
"五年完成全部建设。"陈远给出时间表，"分三期开发，确保每一期都能成功。"
虽然面临着巨大的挑战，但陈远对这个项目充满信心。他相信，凭借团队的专业能力和不懈努力，一定能够创造出一个成功的项目。
"陈总，江海集团在南京还有什么动作吗？"有人问道。
"据说他们在考虑其他地块。"陈远回答，"不过这块最好的地己经被我们拿下了。"
确实，河西新城这块地是区域内最好的地块之一。虽然价格高昂，但战略价值无可替代。
回到上海后，陈远立即召集高层会议，总结这次土拍的经验教训。
"各位，南京土拍虽然成功，但也暴露了一些问题。"陈远在会议室里说道，"我们在资金准备和策略制定方面还需要改进。"
"具体有什么问题？"王建军问道。
"资金准备不够充分，策略制定不够细致。"陈远分析道，"如果江海集团继续跟价，我们可能就拿不下这块地了。"
"那我们以后怎么改进？"苏晚晴问道。
"建立更完善的土地投资体系。"陈远说道，"包括资金准备、策略制定、风险评估等各个环节。"
"还有什么需要注意的？"有人问道。
"要更加深入地了解竞争对手。"陈远说道，"知己知彼，才能百战不殆。"
这次南京土拍的胜利，不仅为远景地产赢得了一块优质土地，更在与江海集团的较量中占得先机。但陈远也清楚，这只是一次战斗的胜利，整场战争还远没有结束。
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