新样板间开放的第二天，陈远刚到办公室就被销售经理小张的兴奋声音吵醒了心中的平静。
"陈总，出大事了！好事！"小张几乎是冲进办公室的，手里拿着一叠认购书，"昨天样板间开放后，今天一早就有30多个客户排队要认购！"
陈远放下手中的咖啡，仔细看着小张递过来的认购书。确实，密密麻麻的签名和印章，每一份都代表着客户对项目的认可。
"这些客户都是看了新样板间后当场决定的？"陈远问道。
"大部分是的！"小张激动地说道，"特别是那个室内空气净化系统和自然采光系统，客户反应特别好。有个客户说，这比他在新加坡看到的豪宅还要先进。"
陈远点点头，心中暗暗高兴。看来新样板间的投入是值得的，更完美地展现了生态住宅的魅力。
"现在我们的销售进度怎么样？"陈远问道。
"截止到今天上午，总共认购了156套，销售率达到了65%。"小张翻开销售统计表，"按照这个速度，估计下个月就能全部售完。"
这个销售速度确实超出了预期。原本陈远预计整个项目需要半年时间才能售完，现在看来三个月就足够了。
"客户的付款情况如何？"陈远关心地问道。
"都很积极，90%的客户都是全款购买，剩下的也是首付50%以上。"小张说道，"资金回笼的速度很快。"
正说着，财务总监小李也走了进来。
"陈总，我来汇报一下资金情况。"小李拿着财务报表，"截止到昨天，我们己经回笼资金1.8亿，超出了预期。"
1.8亿！这个数字让陈远心中一震。按照项目总投资2300万计算，现在回笼的资金己经是投资额的近8倍。
"扣除各种成本和税费，我们的净利润预计能达到1.2亿。"小李继续汇报，"投资回报率超过500%。"
500%的投资回报率！这在房地产行业都是非常惊人的数字。陈远知道，这不仅仅是因为项目的创新，更重要的是踩准了市场的节拍。
"小李，资金管理要更加谨慎。"陈远提醒道，"成功了不能忘乎所以，要为后续发展做好准备。"
"明白，陈总。"小李点点头。
就在这时，老周也走进了办公室，脸上带着朴实的笑容。
"小陈，听说销售又创新高了？"老周坐下后说道，"我在工地上都能感受到这种热烈的气氛。"
"是啊，老周。"陈远说道，"不过越是这个时候，我们越要保持冷静，把工程质量做好。"
"你放心，质量方面绝对没问题。"老周拍着胸脯说道，"我己经和所有的工人讲了，这是我们的代表作，必须做到完美。"
下午，陈远接到了华润置地总部的电话。
"陈总，恭喜您！"打电话的是华润置地的副总裁，"您的项目销售情况我们都了解了，非常出色。"
"谢谢华润的支持。"陈远说道，"这个成功离不开华润的技术和管理支持。"
"陈总，我们想邀请您到华润总部做一个经验分享。"副总裁说道，"您的项目对华润在全国的业务发展很有借鉴意义。"
华润总部的邀请！这对陈远来说是一个巨大的荣誉。作为国内顶级的房地产企业，华润的邀请意味着对他能力的高度认可。
"当然可以，我很荣幸能够分享经验。"陈远立刻答应下来。
"那好，我们安排在下周，具体时间我让秘书和您联系。"副总裁说道。
挂断电话后，陈远感到既兴奋又紧张。华润总部的分享不仅是对过去成绩的总结，更是对未来发展的展望。
当天傍晚，陈远在项目现场遇到了一群特殊的客户。他们是来自日本的投资者，由一个会说中文的华人带队。
"陈总，您好！"带队的华人主动过来打招呼，"我是田中先生的翻译，他们对您的项目很感兴趣。"
"欢迎各位远道而来。"陈远热情地握手，"请问有什么可以帮助的？"
"田中先生是日本的房地产投资商，看到您项目的报道后，专程来考察。"翻译说道，"他们想了解是否有投资合作的可能。"
日本投资者的到来让陈远有些意外。虽然项目确实引起了很多关注，但国际投资者的兴趣还是超出了预期。
"请问田中先生具体想了解什么？"陈远问道。
经过翻译的沟通，田中先生表达了几个关心的问题：项目的技术特点、市场前景、投资回报等等。
陈远详细介绍了项目的情况，包括生态设计理念、技术创新点、市场表现等等。田中先生听完后，通过翻译表示了浓厚的兴趣。
"田中先生想知道，您是否有计划在其他城市开发类似的项目？"翻译问道。
"我们确实有这样的计划。"陈远说道，"但需要根据不同城市的特点进行调整。"
"如果您在其他城市开发项目，田中先生愿意考虑投资合作。"翻译说道。
这个提议让陈远心中一动。国际资本的参与不仅能够解决资金问题，还能带来先进的管理经验和国际化的视野。
"这个提议很有意思，我们可以详细讨论。"陈远说道。
当天晚上，陈远在办公室里思考着未来的发展方向。项目的成功让他有了更大的野心，但同时也感到了更大的责任。
第二天上午，陈远接到了师父周鸿儒的电话。
"小陈，听说你的项目销售得很好？"周鸿儒的声音中充满了欣慰，"温州这边的同行都在讨论你的项目。"
"师父，这都离不开您的指导。"陈远谦虚地说道，"我还有很多需要学习的地方。"
"你做得很好，不过我要提醒你一点。"周鸿儒的语调变得严肃起来，"成功了不能骄傲，要时刻保持警惕。房地产市场变化很快，今天的成功不代表明天的成功。"
"师父，您的意思是？"陈远虚心请教。
"我最近观察市场，感觉有些过热的迹象。"周鸿儒说道，"政府可能会出台一些调控措施，你要做好准备。"
这个提醒让陈远心中一凛。在前世的记忆中，房地产市场确实会经历几次调控，每次都会对行业造成不小的冲击。
"师父，您建议我怎么做？"陈远问道。
"第一，加快销售速度，尽快回笼资金。第二，控制新项目的投资规模，不要盲目扩张。第三，多元化发展，不要把鸡蛋放在一个篮子里。"周鸿儒详细建议道。
"我明白了，师父。"陈远认真记下了这些建议。
下午，陈远召集项目团队开会，讨论加快销售的措施。
"各位，虽然现在销售情况很好，但我们不能掉以轻心。"陈远开门见山地说道，"我们要争取在两个月内把所有房源售完。"
"陈总，现在的销售速度己经很快了，还要加快吗？"小张有些疑惑。
"市场变化很快，我们要未雨绸缪。"陈远说道，"而且，快速售完也有利于资金周转和后续发展。"
"那我们需要采取什么措施？"小张问道。
"第一，加大宣传力度，特别是媒体推广。第二，可以适当给予一些优惠政策，比如装修补贴、物业费减免等。第三，加强销售团队的培训，提高成交率。"陈远逐一说道。
"陈总，会不会影响我们的利润？"财务总监小李担心地问道。
"短期内可能会影响一些利润，但长期来看是有利的。"陈远解释道，"而且，我们的利润空间本来就很大，适当让利是可以接受的。"
会议结束后，销售团队立刻行动起来。他们制定了详细的促销方案，包括媒体广告、客户推荐奖励、限时优惠等多种措施。
一周后，促销活动的效果开始显现。每天的认购量都有明显增加，客户的购买积极性很高。
"陈总，这一周我们又卖了35套！"小张兴奋地汇报，"现在总销售率己经达到80%了。"
"很好，保持这个势头。"陈远鼓励道。
就在销售如火如荼进行的时候，陈远接到了一个意外的电话。
"陈先生，我是市房管局的张局长。"电话里传来一个严肃的声音，"有件事需要和您沟通一下。"
房管局局长的电话让陈远心中一紧。虽然项目的各种手续都是合规的，但政府部门的关注总是让人紧张。
"张局长，您好，有什么指示？"陈远恭敬地说道。
"是这样的，您的项目销售得很好，我们想了解一下具体情况。"张局长说道，"主要是想了解价格、客户构成、资金来源等情况。"
"当然可以，我们愿意配合调查。"陈远立刻表态，"需要我提供什么材料？"
"您明天到房管局一趟，我们详细谈谈。"张局长说道。
挂断电话后，陈远立刻让财务总监准备相关的材料，包括销售合同、价格明细、客户信息等等。
第二天，陈远带着材料来到房管局。张局长是一个五十多岁的男人，看起来很严肃。
"陈总，请坐。"张局长示意陈远坐下，"我们今天主要想了解一下您项目的销售情况。"
"张局长，这是我们的详细销售报告。"陈远递过材料，"包括销售进度、价格水平、客户构成等各方面的情况。"
张局长仔细翻阅着材料，不时询问一些细节问题。
"陈总，您的项目平均售价比周边项目高出不少，是什么原因？"张局长问道。
"主要是因为我们的产品定位和技术含量都比较高。"陈远详细解释，"生态住宅的建设成本确实比普通住宅高，而且我们提供的是差异化的产品和服务。"
"市场接受度怎么样？"
"很好，销售率己经达到80%，而且大部分客户都是全款购买。"陈远说道，"说明市场对高品质产品是有需求的。"
"客户主要是什么群体？"张局长继续询问。
"主要是外企高管、海归人才、本土企业家等高收入群体。"陈远回答道，"他们对居住品质的要求比较高。"
谈话持续了一个多小时，张局长对项目的各个方面都进行了详细了解。
"陈总，您的项目确实很有特色。"张局长最后说道，"不过，我要提醒您注意控制销售节奏，避免市场过热。"
"我明白，张局长。"陈远说道，"我们会严格按照相关规定执行。"
从房管局出来，陈远心中有些忐忑。政府部门的关注虽然没有明确的限制措施，但己经释放出了监管的信号。
当天下午，陈远接到了央视记者的电话。
"陈总，我们想做一个您项目销售情况的后续报道。"记者说道，"主要关注生态住宅的市场表现。"
"当然可以。"陈远答应下来，"什么时候方便？"
"明天下午我们来现场采访。"记者说道。
第二天的采访很顺利，记者重点关注了项目的销售成果和客户反馈。
"陈总，您的项目销售这么好，说明了什么？"记者问道。
"说明市场对绿色、健康的居住环境有强烈需求。"陈远回答道，"随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也在不断提升。"
"您对生态住宅的市场前景怎么看？"
"我非常看好。"陈远说道，"生态住宅不仅符合环保理念，也符合人们对美好生活的向往。这是房地产行业发展的必然趋势。"
采访结束后，记者表示很满意，节目将在下周播出。
一个月后，项目的销售率达到了95%，只剩下几套特殊户型的房源。陈远的目标基本实现了。
"陈总，我们创造了古北新区的销售纪录！"小张兴奋地汇报，"从开盘到现在，不到西个月就基本售完，而且平均售价是区域最高的。"
"这个成绩确实不错。"陈远说道，"不过，我们要开始准备下一个阶段的工作了。"
"下一个阶段？"小张有些疑惑。
"工程建设和交付服务。"陈远说道，"售出房子只是第一步，能否让客户满意才是最终的考验。"
"陈总说得对。"刘建国表示赞同，"华润一首强调，交付质量是检验项目成功的最终标准。"
当天晚上，陈远在办公室里总结着这个阶段的经验。从拿地到销售成功，项目取得了超出预期的成绩。但他知道，真正的挑战还在后面。
"预售成功只是万里长征的第一步。"陈远望着窗外的夜景，在心中默默说道，"接下来的建设和交付才是真正考验我们的时候。"
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