几个月过去，京海市关于北郊新区规划的传闻越来越热，一些小道消息甚至登上了本地财经媒体的版面。祁同伟知道，火候差不多了。
这天，他化身“祁总”，带着高价聘请的专业评估团队，浩浩荡荡开进了星海花园烂尾楼工地。
“祁总，这…这地方…”评估团队的领头张工看着眼前荒凉的景象，首嘬牙花子，“按现时价值和开发成本评估，能有个五六亿顶天了，还得算上债务…”
祁同伟穿着休闲夹克，戴着墨镜，手里玩着车钥匙，一副玩世不恭的公子哥派头：“张工，眼光放长远点嘛！你看看这位置！”他指着远处，“新政务中心！CBD！重点中学新校区！风声都放出来了，板上钉钉的事儿！未来这里就是京海的新核心！黄金地段！”
他走到一块巨大的规划图展板前（他自己让人临时做的，内容半真半假结合前世记忆），手指点着：“看！规划中的快速路出口就在我们项目东边五百米！未来地铁三号线延长线规划站点，就在斜对面！再看看这容积率，这绿化率规划…我们星海花园，占尽了天时地利！”
张工和团队的人凑过去看，将信将疑。
祁同伟趁热打铁，压低声音，带着点神秘：“不瞒各位，我家里…在上面有点关系。这规划啊，**十拿九稳**！不然我能花两亿五买这‘破烂’？我傻啊？” 他故意把“关系”两个字咬得很重。
张工等人交换了一下眼神。这位祁总看着年轻，但气度不凡，出手阔绰（评估费给得极高），而且敢真金白银砸钱买这烂尾楼…说不定真有门道！
“祁总，如果…如果规划真能落地，那这价值…”张工心动了。
“翻几倍都是少的！”祁同伟大手一挥，斩钉截铁，“我保守估计，整个项目未来价值，**二十个亿起步**！”
“二…二十亿？！”评估团队的人都倒吸一口凉气。现价五六亿，未来二十亿？这溢价也太恐怖了！
“所以啊，张工，”祁同伟拍着张工的肩膀，一副推心置腹的样子，“你们的评估报告，重点要突出未来的**预期价值**和**稀缺性**！别老盯着眼前的钢筋水泥！眼光，格局，要打开！评估做漂亮了，佣金翻倍！”
在祁同伟的“前瞻性指导”和“佣金翻倍”的刺激下，评估团队像是打了鸡血。无人机航拍，实地测量，结合祁同伟提供的“内部规划图”和“权威风声”，一份厚厚的、充满了美好预期的评估报告新鲜出炉。
报告核心结论：基于北郊新区核心规划（高确定性）、稀缺地段、未来发展潜力综合评估，重生祁同伟，开局抄家两亿元来自“人人书库”免费看书APP，百度搜索“人人书库”下载安装安卓APP，重生祁同伟，开局抄家两亿元最新章节随便看！“星海花园”项目整体估值——**人民币20亿元**！
拿着这份还散发着油墨香的评估报告，祁同伟来到了京海市实力最雄厚、也最敢玩杠杆的“金鼎信托投资公司”。
贵宾室里，金鼎信托的业务副总刘明看着报告，又看看眼前年轻得不像话的祁同伟，眉头拧成了疙瘩。
“祁总，20亿的估值…是不是有点…过于乐观了？”刘明放下报告，语气带着明显的质疑，“北郊的规划，毕竟还没正式落地。就算落地了，开发周期、市场接受度都是未知数。风险太大了！”
祁同伟翘着二郎腿，慢悠悠地喝着信托公司顶级的蓝山咖啡，语气轻松：“刘总，风险与机遇并存嘛。没有风险，哪来的高收益？我这项目，就是一块埋在沙子里的金子，现在入手，稳赚不赔。”
他放下咖啡杯，身体微微前倾，带着一种强大的自信：“这样，刘总。我用这估值20亿的项目做抵押，向贵公司申请10个亿的贷款。利息嘛，好商量，基准上浮25%，如何？而且，我接受贵公司对项目开发进度的适度监管。” 条件相当优厚。
刘明眼神闪烁，显然在计算得失。20亿抵押物，贷10亿，抵押率50%，在信托行业不算高。利息上浮25%也很可观。关键是，这个年轻人展现出的底气和项目本身的“故事性”…
“祁总，10亿不是小数目。我们需要对项目进行更严格的尽职调查，并且…需要您个人签署无限连带责任担保。”刘明提出了更苛刻的条件。个人无限连带，意味着如果项目烂尾，祁同伟个人得赔得倾家荡产。
“没问题！”祁同伟想都没想，爽快答应，脸上笑容不变，仿佛那无限连带责任跟买棵白菜似的轻松，“尽调随时欢迎！担保协议，我现在就可以签！”
他这份毫不在乎的底气，反而让刘明心里犯起了嘀咕：这小子，要么是真有通天背景和十足把握，要么就是个疯子！但看他的穿着谈吐，不像疯子…
巨大的利益诱惑和祁同伟深不可测的表现，最终压倒了疑虑。
几天后，金鼎信托的会议室。
“祁总，合作愉快！”刘明笑着伸出手。
“合作愉快，刘总！”祁同伟微笑着握住。
【您尾号XXXX的账户收到转账人民币1,000,000,000.00元。当前余额……】
看着手机银行APP里那一长串令人眩晕的零，祁同伟走出金鼎信托气派的大楼，坐进自己的辉腾里。
他关上车门，隔绝了外面的喧嚣，才狠狠挥了下拳头！
“十亿！到手！”
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