六月的最后几天，上海的天气格外炎热。陈远每天早出晚归，穿梭在城市的各个角落，实地考察着他在计划中标记的那些区域。
这天上午，他来到了静安区的那个老小区。小区建于1982年，七层的砖混结构楼房，没有电梯，外墙的涂料己经斑驳脱落，看起来确实有些破旧。但陈远知道，这里的地理位置极其优越，距离南京西路商圈只有两站地铁，周边学校、医院、商场一应俱全。
"师傅，这附近的房子现在什么价格？"陈远向小区门口摆摊修自行车的老师傅打听道。
老师傅抬起头看了看他，见是个年轻人，便放下手中的工具："你是想买房吗？现在这里的房子不好卖啊。"
"为什么不好卖？"
"还不是因为那个什么非典，搞得人心惶惶的。原来4500一平方米的房子，现在4000都没人要。我们楼上的老王，房子挂了三个月了，降了好几次价还是卖不出去。"
陈远心中暗喜，这正说明现在是抄底的好时机。"那老王的房子现在什么价格？"
"78平方米，原来要35万，现在降到32万了。"老师傅摇摇头，"还是没人看。现在谁敢买房啊，万一房价再跌怎么办？"
陈远算了算，32万的78平方米，相当于每平方米4100元，确实比市场价低了不少。而且按照他的记忆，这个小区在2005年就会因为地铁建设而大幅升值，到2007年房价将超过每平方米8000元。
"师傅，您能帮我联系一下老王吗？我想看看房子。"
老师傅惊讶地看着他："小伙子，你真要买？现在买房可是有风险的。"
"我觉得这个位置不错，而且现在价格也合适。"陈远笑着说道。
"那行，我帮你喊一声。老王！老王！"老师傅朝楼上大声喊道，"有人要看你家房子！"
不一会儿，一个五十多岁的男人从楼上下来，见到陈远时明显有些意外："这么年轻？真的要买房？"
"我先看看房子，如果合适的话可以考虑。"陈远说道。
老王将信将疑地带着陈远上楼。房子在西楼，爬楼确实有些累，但陈远知道这不是问题。几年后这栋楼就会加装电梯，而且即使不加装，年轻人也不会太在意。
打开房门，陈远仔细观察着房子的结构和装修。两室一厅的格局，朝南的采光很好，虽然装修有些陈旧，但基础结构没有问题。最重要的是，这套房子的户型很规整，改造起来不会太复杂。
"房子怎么样？"老王有些紧张地问道。
"还不错。"陈远在心里快速计算着装修成本和预期收益，"您为什么要卖房？"
"我儿子要出国留学，急需用钱。本来想着很快就能卖掉，没想到遇上这个情况。"老王叹了口气，"现在房子真是不好卖啊。"
"您的心理价位是多少？"
"32万，这己经是我的底价了。"老王有些无奈，"原来中介说能卖35万的，现在32万都没人要。"
陈远沉思了一下。32万确实是个合理的价格，但他现在手头资金有限，需要尽可能压低价格。
"王师傅，我确实有购买意向，但是您也知道，现在市场不太好，银行贷款也不容易批。这样吧，如果价格能够再优惠一些，我可以很快做决定。"
"还要优惠？"老王有些为难，"我这个价格己经很低了。"
"我理解您的难处，但我也有我的考虑。这样吧，30万，如果您同意，我三天内就能签合同。"
"30万？"老王明显有些心动，"你真的能三天内签合同？"
"当然。我己经准备好首付款了，只要价格合适，立刻就能签。"陈远故意表现得很有诚意。
老王沉默了一会儿，最终还是摇了摇头："30万太少了，最少31万。"
"那就31万。"陈远爽快地答应了。他知道这己经是很好的价格了，31万买78平方米，相当于每平方米不到4000元，比市场价低了500元以上。
"真的？"老王有些不敢相信，"你不再考虑考虑？"
"不用考虑了，就这么定了。"陈远伸出手，"王师傅，合作愉快。"
老王激动地握住陈远的手："太好了！我这房子终于能卖掉了！"
从老王家出来，陈远心情不错。第一套目标房源己经搞定，接下来就是资金问题了。31万的房子，按照20%首付，需要6.2万元。除了自己的5000元，还需要想办法筹集5.7万元。
下午，陈远来到了几家银行，了解个人房贷的具体要求。结果和他预期的差不多：银行对刚毕业的大学生贷款审批很严格，需要有稳定的工作和收入证明，仅凭毕业证是不够的。
不过，陈远也了解到一些有用的信息。比如，如果有担保人或者抵押物，银行的贷款条件可以放宽。如果是公司名义购房，审批流程会有所不同。
傍晚时分，陈远按约定来到学校附近的一家咖啡厅，等待李明的到来。这家咖啡厅是当时上海比较时髦的地方，装修很有情调，价格也不便宜，一杯咖啡要二十多块钱。
"陈远！"李明的声音传来，陈远抬头看去，见李明穿着一身名牌西装，精神抖擞地走了过来。
"小李，你这身行头不便宜啊。"陈远开玩笑道。
"哈哈，刚开始工作，总得装装样子。"李明坐下来，"听说你真的要搞房地产？我还以为别人开玩笑呢。"
"千真万确。"陈远简单介绍了一下自己的计划，"现在正是投资的好时机。"
李明听完，皱起了眉头："陈远，你不是发烧了吧？现在房地产这么不景气，你还往里跳？"
"正因为不景气，所以有机会。"陈远耐心地解释道，"你想想，上海作为全国的经济中心，人口还在不断流入，住房需求是刚性的。现在的低迷只是暂时的，等市场恢复的时候，房价肯定会大幅上涨。"
"你说得倒是有道理，但是万一判断错了怎么办？"李明还是有些担心。
"投资本来就有风险，关键是要控制风险。"陈远拿出自己准备的资料，"你看，我选择的都是地段好、有升值潜力的房子，即使短期内不涨价，出租收益也能覆盖成本。"
李明接过资料仔细看了看，陈远的分析确实很有道理。他从小就听父亲谈论生意经，知道做生意就要敢于在别人不敢做的时候出手。
"那你需要多少钱？"李明问道。
"第一期投资大概需要6万块钱做首付，然后还需要1万块钱装修费用。"陈远如实说道，"我现在有5000块，还差6.2万。"
"6.2万？"李明倒吸一口气，"这可不是小数目。"
"我知道数额不小，但收益也很可观。"陈远继续说道，"按照我的计算，这套房子装修后可以卖到38万左右，减去成本，净利润至少有5万。"
"5万？"李明的眼睛亮了起来，"投资7万赚5万，这收益率确实很高。"
"而且这还只是第一套，等有了经验和资金，可以同时操作多套房子，收益会更大。"
李明沉思了一会儿，说道："这样吧，我回去和我爸商量一下。如果他同意，我们可以合作。"
"太好了！"陈远很兴奋，"如果你爸同意投资，我们就是合作伙伴了。"
"不过我有个条件，"李明认真地说道，"我出资金，你出技术和经验，但具体的操作我也要参与，不能完全当甩手掌柜。"
"当然没问题。实际上，我也希望你能参与进来，多一个人多一份力量。"
两人又详细讨论了合作的具体细节，包括出资比例、利润分配、风险承担等等。陈远提出自己出5000元现金加上技术和经验，占30%的股份；李明出6.5万元现金，占70%股份。这个分配方案李明觉得比较合理。
"那就这么定了，我明天给你答复。"李明最后说道。
送走李明后，陈远心情很好。如果李明能够参与投资，资金问题就解决了。而且李明家有做生意的背景，应该比较容易理解投资的逻辑。
第二天上午，陈远如约来到房地产中介公司，准备实地看房。小李的态度明显比昨天好了一些，毕竟陈远己经交了看房费。
"陈先生，我们先去看那个静安区的项目。"小李客气地说道。
一路上，小李向陈远介绍了这个小区的基本情况："这个小区叫梧桐苑，建于1982年，总共12栋楼，都是7层的多层住宅。小区环境一般，但位置确实不错，距离地铁站只有800米。"
"现在有几套房子在卖？"陈远问道。
"大概有七八套吧，价格都在每平方米4000到4500之间。业主基本都比较急售，议价空间挺大的。"
来到小区，陈远仔细观察了一下周围的环境。虽然小区看起来有些老旧，但周边配套确实很完善。南面是一所重点小学，东面是一家三甲医院，西面是大型超市，北面就是地铁站。这样的位置，在上海市中心己经很难找到了。
"陈先生，这就是我昨天给您介绍的那套房子。"小李指着其中一栋楼说道。
陈远抬头看了看，正是昨天他和老王谈好的那套。他当然不能告诉小李自己己经和房东首接联系了，只是点点头说："我们上去看看。"
到了西楼，小李敲了敲门。开门的是老王的妻子，一个五十多岁的中年妇女。
"您好，我是昨天联系您的中介公司，这位是陈先生，想看看房子。"小李介绍道。
"请进，请进。"老王妻子很热情，"我丈夫昨天跟我说了，有个年轻人对我们家房子有兴趣。"
陈远装作第一次看房的样子，仔细"参观"了一遍。其实他昨天己经看过了，但为了不露馅，还是要演一遍戏。
"房子不错，采光很好，户型也很规整。"陈远故作思考地说道，"就是装修有些陈旧了。"
"装修确实有些年头了，但基础设施都很好，水电都没问题。"老王妻子介绍道，"而且这个位置真的很方便，出门就是公交站，走几分钟就到地铁站。"
"价格方面能优惠吗？"陈远问道。
小李代为回答："业主的心理价位是32万，这个价格在这个区域己经很优惠了。"
陈远装作很为难的样子："32万确实不便宜，我再考虑考虑。"
"陈先生，您还是很有眼光的。"小李趁机推销道，"这个小区的房子很抢手，昨天还有另一个客户也在看这套。您要是真有兴趣，最好尽快决定。"
陈远心中暗笑，小李这是在用常见的销售技巧给他施压。不过他也不拆穿，只是说："我确实有兴趣，但还需要和家里商量一下。这样吧，明天我给您答复。"
"好的，那我等您的电话。"小李递给陈远一张名片。
离开房子后，小李又带陈远看了这个小区的另外两套房源。一套是75平方米的两室一厅，要价33万；另一套是85平方米的三室一厅，要价36万。陈远都认真看了，并询问了详细情况。
"陈先生，您觉得这三套房子哪套比较合适？"小李问道。
"我需要回去仔细比较一下，明天给您答复。"陈远说道。
回到住处，陈远接到了李明的电话。
"陈远，好消息！我爸同意投资了！"李明兴奋地说道，"他说现在确实是抄底的好时机，让我跟着你好好学学。"
"太好了！"陈远也很兴奋，"那我们明天就可以签约了。"
"我爸还说，如果第一套做得好，可以考虑追加投资。"李明补充道，"他手头现在有100多万的流动资金，正愁没有好的投资机会呢。"
"100多万？"陈远心中狂喜，如果能获得这么多资金支持，他的计划就能大大提前。
"不过我爸有个要求，"李明的语气变得严肃起来，"他要见见你，当面聊聊。"
"当然没问题。您父亲什么时候方便？"
"明天下午怎么样？我带你去我家里。"
"好的，那就明天下午。"
挂断电话后，陈远立刻给老王打了电话。
"王师傅，我是昨天看房的小陈。31万的价格我同意了，明天我们就可以签约。"
"真的？太好了！"老王的声音充满了激动，"那明天几点？在哪里签约？"
"明天上午十点，我们在中介公司签正式合同。您把房产证和相关证件都带着。"
"好好好，我一定准时到。"
当天晚上，陈远几乎一夜未眠。明天将是他人生的重要转折点，第一套房子的投资将正式启动。虽然有些紧张，但更多的是兴奋和期待。
他在心里一遍遍地梳理着明天的流程：上午签约买房，下午见李明的父亲，如果一切顺利，资金问题就彻底解决了。然后就可以开始装修改造，争取在一个月内完成整个项目。
根据他的计算，这套31万买进的房子，花1万块钱简单装修后，应该能以38万左右的价格售出。扣除各种税费和中介费，净利润应该在5万元以上。
而这，仅仅是开始。有了第一套的成功经验和资金积累，就可以开始更大规模的投资。按照他的规划，到今年年底，至少要完成5套房子的买卖，积累50万以上的资金。
然后，就可以考虑更大的项目了。比如整栋楼的收购改造，比如小区的整体开发，甚至是拿地建设。
陈远越想越兴奋。重生给了他重新来过的机会，他一定要抓住这次机会，创造一个全新的人生。这一次，他要成为真正的成功者，不仅为了自己，也为了林薇，为了所有相信他的人。
明天，就是新生活的开始。
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