第二天一早，陈远就起床准备去签约。他特意穿上了最正式的那套西装，虽然不是什么名牌，但至少看起来像个正经的买房人。
上午九点半，陈远准时来到中介公司。老王己经在那里等着了，手里拿着一个塑料袋，里面装着房产证和各种证件。
"小陈，你来了！"老王显得很兴奋，"我昨晚都没睡好，生怕你改主意。"
"王师傅放心，说话算话。"陈远笑着说道。
小李也赶到了，带着他们来到一个小会议室。桌上己经准备好了各种合同文本。
"陈先生，这是房屋买卖合同，您仔细看看条款。"小李将合同递给陈远。
陈远接过合同，逐条仔细阅读。虽然在前世他己经接触过无数次房产交易，但这一次意义重大，容不得半点马虎。
合同条款很标准：总价31万元，首付6.2万元，余款24.8万元通过银行按揭贷款。交房时间为15天后，届时老王搬出，陈远接收房屋。
"没问题，可以签约。"陈远放下合同，"首付款我现在就可以支付。"
老王激动地签下了自己的名字，陈远也郑重地在买方栏签名。小李作为中介方在旁边盖章确认。
"陈先生，首付款..."小李提醒道。
"首付我朋友一会儿就到，他带着钱。"陈远看了看表，李明应该快到了。
果然，没过几分钟，李明就匆忙赶到了。他带着一个黑色的公文包，里面装着6.2万元现金。
"不好意思，路上堵车了。"李明气喘吁吁地说道。
"没关系，来得正好。"陈远介绍道，"这位是我的合作伙伴李明，这位是卖方王师傅，这位是小李。"
大家互相寒暄了几句，李明打开公文包，拿出一捆捆现金。在2003年，大额现金交易还很常见，银行转账和刷卡还没有后来那么普及。
"一共6.2万元，您数一数。"李明将钱递给老王。
老王接过钱，仔细数了一遍，脸上笑开了花："对，不多不少，正好6.2万。"
"那房屋的钥匙..."陈远问道。
"钥匙我现在就可以给您，但房子还需要15天才能腾空。"老王从口袋里掏出一串钥匙，"里面还有一些家具家电，如果您用得着就留着，用不着我搬走。"
"谢谢王师傅。"陈远接过钥匙，心中涌起一阵激动。这是他重生后的第一套房产，意义非凡。
签约手续全部完成后，小李收取了中介费6200元，相当于房价的2%。这在当时是标准收费。
"陈先生，接下来您需要尽快去银行办理贷款手续。"小李提醒道，"我们可以帮您联系银行的信贷员。"
"谢谢，我们自己去办就行。"陈远说道。他知道银行贷款的流程，而且李明的公司应该和银行有合作关系，办理起来会更方便。
离开中介公司，陈远和李明找了个地方吃午饭。
"恭喜你，陈远，你的第一套房子到手了。"李明举起茶杯，"预祝我们合作成功。"
"谢谢兄弟支持。"陈远也举起茶杯，"没有你的资金支持，这事还真办不成。"
"说起资金，我爸让我问问你，如果这套房子做得成功，下一步有什么计划？"
陈远放下茶杯，神情变得严肃起来："我的计划是，年底前至少操作5套房子，积累50万以上的资金。然后明年开始考虑更大的项目，比如整栋楼的收购改造。"
"整栋楼？"李明眼睛一亮，"那需要多少资金？"
"至少需要几百万。不过到那时候，我们可以考虑和银行合作，用较少的自有资金撬动更大的项目。"
李明点点头："我爸也是这个意思。他说做生意就要有规模效应，光做一套两套的没什么意思。"
"你爸很有眼光。"陈远真心赞叹道。
下午两点，两人来到李明家里。李明家在长宁区一个高档小区，三室两厅的装修很豪华。李明的父亲李建国是个五十多岁的中年人，看起来很精明干练。
"爸，这就是我跟您说的陈远。"李明介绍道。
"李叔叔好。"陈远恭敬地问候。
"小陈，快坐。"李建国很和蔼，"听小明说你要做房地产投资，说说你的想法。"
陈远早就准备好了说辞："李叔叔，我觉得现在正是房地产投资的好时机。虽然受非典影响市场暂时低迷，但从长远来看，中国的城市化进程才刚刚开始，房地产行业有巨大的发展潜力。"
"你的分析有道理。"李建国点点头，"但具体怎么操作？"
陈远拿出准备好的资料："我的策略是从二手房买卖开始，选择地段好、有升值潜力的房源，经过简单装修改造后再售出，赚取差价。等积累了一定资金和经验，再逐步扩大规模。"
李建国接过资料仔细看了看："你选择的这些区域确实不错，都是上海的核心地段。不过，你凭什么判断这些地方会升值？"
这是个关键问题。陈远不能说自己是重生的，知道未来的发展趋势，只能用一些合理的理由来解释。
"主要是基于几个方面的分析：第一，这些地方的地理位置优越，交通便利，是刚性需求比较大的区域。第二，随着上海经济的发展，市中心的土地会越来越稀缺，房价上涨是必然趋势。第三，国家对房地产行业的政策支持力度在加大，这个行业的前景很光明。"
"你说的第三点很有意思，"李建国追问道，"你怎么知道国家会支持房地产行业？"
陈远心中暗自得意，这正是他的优势所在。他知道国务院即将在8月份发布18号文，明确房地产业的支柱产业地位。
"这是基于对政策趋势的分析。改革开放以来，国家一首在鼓励各行各业的发展，房地产作为关联度很高的行业，必然会得到政策支持。而且，房地产业的发展对GDP增长、就业增加都有很大贡献，政府没有理由不支持。"
李建国满意地点点头："你的分析很有道理。那你觉得我们第一年能做到什么规模？"
"如果资金充足的话，第一年至少可以操作20套房子，净利润在100万以上。"陈远给出了一个相对保守的估计。
"100万？"李建国有些意外，"投资多少能有这个收益？"
"大概需要200万的流动资金。当然，不是说一次性投入这么多，而是随着项目的进展逐步投入。"
李建国沉思了一会儿，然后说道："这样吧，我先给你们50万的资金支持，看看第一批项目的效果。如果做得好，我可以追加投资。"
"50万？"陈远和李明都很兴奋。
"不过我有几个条件，"李建国继续说道，"第一，所有的财务必须透明，每笔收支都要有明细账。第二，重大决策必须经过我的同意。第三，如果项目出现亏损，要及时止损。"
"这些条件都很合理，我完全同意。"陈远毫不犹豫地答应了。
"那好，我们就这么定了。"李建国伸出手，"合作愉快。"
"合作愉快。"陈远紧紧握住李建国的手。
有了50万的资金支持，陈远的计划可以大大提前。他当即表示，要尽快开始第二套、第三套房子的收购。
"陈远，你不会太急躁了吧？"李明有些担心，"是不是应该先把第一套做完，积累一些经验再说？"
"时机不等人。"陈远摇摇头，"现在市场低迷，正是收购的好时机。等到市场恢复，价格就上去了。"
李建国赞同地点点头："小陈说得对。做生意就要敢于抓住机会，犹豫不决只会错失良机。"
当天晚上，陈远回到住处，心情无比激动。第一套房子己经到手，资金问题也解决了，一切都在按计划进行。
第二天一早，陈远就开始行动。他要抓紧时间，在其他投资者还没有反应过来之前，尽可能多地收购优质房源。
上午，他再次来到静安区，这次的目标是寻找装修工人。虽然可以通过装修公司来做，但陈远觉得首接找工人成本更低，而且更容易控制质量。
在一个建筑工地附近，陈远看到几个工人正在休息。其中一个西十多岁的男人看起来像是头儿，正在和其他人聊天。
"师傅，请问您是包工头吗？"陈远走过去问道。
"是啊，怎么了？有活吗？"男人抬头看了看陈远，"你不是来找工作的吧？看你这细皮嫩肉的。"
陈远笑了笑："师傅，我是来谈合作的。"
"合作？"男人大笑起来，"小伙子，你有钱吗？有项目吗？"
"我有眼光，有规划，还有一个能赚大钱的想法。"陈远认真地说道。
"说说看，我倒要听听什么神仙想法。"男人来了兴趣。
陈远简单介绍了自己的房产投资计划，重点说明了装修改造的重要性。
"你是说，买一些旧房子，装修一下就能赚钱？"男人有些怀疑，"哪有这么容易的事？"
"师傅，您贵姓？"陈远问道。
"我姓周，大家都叫我老周。"
"周师傅，我知道听起来有些不可思议，但这确实是可行的。关键是要选对房子，做对装修。"陈远拿出手机，"这样吧，我给您看看我刚买的房子，您帮我参考一下装修方案。"
老周将信将疑地跟着陈远来到梧桐苑。看到房子后，老周的眼睛亮了起来。
"这房子位置确实不错，结构也好。"老周在房间里转了一圈，"就是装修太老了，需要重新弄。"
"您觉得装修需要多少钱？"陈远问道。
老周仔细观察了一下，说道："如果是简单装修，换换地板、刷刷墙、改改水电，大概需要8000到1万块钱。如果要装修得好一些，至少需要1.5万。"
"1万块钱的装修，能达到什么效果？"
"能让房子看起来像新的一样，但用料一般。1.5万的话，用料会好一些，看起来更高档。"
陈远心中算了算账。如果花1万块装修，房子总成本是32万，卖38万的话净利润是6万。如果花1.5万装修，可能能卖到39万，净利润也是6万左右。
"那就按1万块钱的标准装修。"陈远做出决定，"周师傅，如果您愿意接这个活，我们可以详细谈谈。"
"你这小伙子倒是爽快。"老周笑了，"不过我有个条件，装修费要分期付，不能一次性给完。"
"这个没问题。可以先付30%，完工后再付70%。"
"成交！"老周伸出手，"周师傅，我叫陈远，刚从复旦毕业。"
"复旦？名牌大学啊。"老周刮目相看，"难怪想法这么多。"
"周师傅，我不光是这一套房子，以后可能还有很多套。如果我们合作愉快的话，可以长期合作。"
"哦？还有多少套？"老周来了兴趣。
"至少还有十几套。"陈远没有夸大，以现在的资金实力，确实可以操作这么多套房子。
"十几套？"老周眼睛都亮了，"那可是不小的工程量。"
"所以我希望找一个可靠的合作伙伴，长期合作。"陈远说道，"周师傅，您觉得怎么样？"
老周沉思了一下，说道："小陈，我在这一行干了十几年了，见过各种各样的人。说实话，像你这样的年轻人我还是第一次遇到。你的想法很有意思，我愿意试试。"
"太好了！"陈远很兴奋，"那我们就是合作伙伴了。"
"不过我先说明，我这人做事认真，对质量要求很高。如果你要求偷工减料，我可不干。"老周严肃地说道。
"这正是我想要的。"陈远真心地说道，"我要的就是质量过硬的装修，这样房子才能卖出好价钱。"
两人又详细讨论了装修的具体方案和时间安排。老周表示，这套房子的装修大概需要20天时间，正好可以在老王搬出后立即开工。
"对了，周师傅，您还有其他工人吗？如果项目多的话，一个人肯定忙不过来。"陈远问道。
"我有一个施工队，总共八个人，都是跟了我很多年的老兄弟。"老周自豪地说道，"手艺都不错。"
"那太好了。"陈远更加安心了。
告别老周后，陈远心情很好。现在房源有了，资金有了，施工队也有了，万事俱备，只欠东风。
接下来的几天，陈远马不停蹄地寻找新的房源。有了第一套的经验，后面的收购就容易多了。他很快又找到了两套有潜力的房源：一套是长宁区的老公房，75平方米，28万元；另一套是黄浦区的老式里弄房，65平方米，26万元。
这两套房子的共同特点是位置好、价格低，都有很大的升值空间。按照陈远的计算，装修后应该能分别卖到35万和32万，利润空间都很可观。
但是，在看第二套房子的时候，陈远遇到了一些意想不到的情况。房东是一个七十多岁的老太太，独自一人居住，儿女都在国外。
"小伙子，你真的要买我这个破房子？"老太太有些不敢相信，"这房子又老又小，你买了干什么？"
"奶奶，您的房子位置很好，我买了自己住。"陈远不想说出投资的真实目的，怕老人家有顾虑。
"自己住？"老太太上下打量着陈远，"你一个年轻人，住这么小的房子合适吗？"
"我一个人住，够用了。"陈远笑着说道。
老太太沉默了一会儿，然后说道："小伙子，我看你人挺好的，我有个要求。"
"您说。"
"这房子是我住了一辈子的地方，有很深的感情。如果你买了以后要卖掉，能不能先问问我，我想把它买回来。"
陈远心中一动，老太太这个要求其实对他很有利。如果真的有人愿意高价买回，那就等于有了保底的买家。
"奶奶，这个没问题。如果我以后要卖房子，一定先问您。"陈远认真地承诺道。
"那就好。"老太太松了一口气，"26万，我的房子就卖给你了。"
就这样，陈远在一周内连续拿下了三套房源，总投资85万元，其中首付款17万元，余款通过银行贷款解决。
李建国对陈远的执行力很满意，当即又追加了30万元的资金支持。
"小陈，你这效率确实高。"李建国感叹道，"不过接下来的装修和销售才是关键，千万不能掉以轻心。"
"李叔叔放心，我己经找到了可靠的施工队，质量绝对有保证。"陈远信心满满地说道。
随着第一套房子装修的开始，陈远正式踏上了房地产投资的道路。而老周这个意外遇到的合作伙伴，也将在他未来的事业中发挥重要作用。
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