七月中旬的上海，梅雨季节己经过去，炎热的夏日正式来临。陈远这几天忙得不可开交，三套房子的银行贷款手续、装修方案设计、施工进度安排，每一件事都需要他亲自过问。
这天上午，陈远约老周在梧桐苑那套房子里详细商谈装修合作的具体事宜。老王己经搬出了房子，把钥匙正式交给了陈远。房子空荡荡的，只剩下一些老旧的家具和电器。
"周师傅，您看看这些家具家电，有什么可以利用的吗？"陈远指着客厅里的一套沙发和一台老式电视机问道。
老周仔细看了看，摇摇头："这些东西都太老了，留着也没什么用。电视机还是90年代的，沙发也坐塌了。不如都处理掉，重新布置。"
"那就都清理掉吧。"陈远点点头，"周师傅，我们坐下来详细谈谈合作的事情。"
两人在客厅里找了两把椅子坐下。老周从包里拿出一个本子，上面密密麻麻记着各种数字。
"小陈，我昨天晚上仔细算了一下，这套房子如果按照我们说的标准装修，具体费用是这样的..."老周翻开本子，一项一项地念道，"水电改造2000元，地面铺装2500元，墙面处理1800元，厨卫装修2200元，门窗更换1500元，零七八八加起来，总共需要10000元。"
陈远认真听着，心中暗自佩服老周的专业。每一项费用都说得很详细，显然是经过认真计算的。
"周师傅，这个价格我觉得比较合理。但是我有个想法想跟您商量一下。"陈远顿了顿，"这套房子只是开始，我希望我们能建立长期的合作关系。"
"你是什么意思？"老周放下本子，认真地看着陈远。
"我的意思是，我们不要只是简单的雇佣关系，而是要建立战略合作伙伴关系。"陈远组织着语言，"我负责找房源和销售渠道，您负责施工，我们按比例分享利润。"
"分享利润？"老周皱起了眉头，"你是说让我入股？"
"可以这么理解。"陈远点点头，"我的方案是这样的：我负责提供房源、资金和销售渠道，您负责施工，利润我们三七分。"
"三七分？"老周的声音提高了，"你凭什么要七成？我出钱出力，你拿什么？"
陈远早就预料到老周会有这样的反应。在老周看来，他只是个刚毕业的大学生，没钱没经验，凭什么要大头？
"周师傅，我知道您觉得不公平。但是您想想，我能保证每套房子至少有50%的利润空间。"
"50%？"老周瞪大了眼睛，"你当我是三岁小孩呢？房地产哪有这么高的利润？"
"周师傅，我们算笔账。"陈远拿出计算器，"这套房子我31万买进，装修1万，总成本32万。装修完成后，保守估计能卖38万，利润6万元，相当于投资回报率18.75%。这还只是保守估计，如果市场好的话，可能能卖到40万。"
老周接过计算器，重新算了一遍，确实如陈远所说。但他还是有些怀疑："就算你说的是真的，但这只是一套房子。你怎么保证每套都能有这么高的利润？"
"这就是我的价值所在。"陈远认真地说道，"我有眼光，能够选到真正有升值潜力的房源。我有销售渠道，能够以最好的价格卖出去。这些都是您做不到的。"
老周沉默了一会儿，说道："就算你说的都对，但三七分我还是觉得不公平。我承担了所有的施工风险，万一装修出了问题怎么办？"
"这个我理解。"陈远思考了一下，"这样吧，我们先从这套房子开始试验。如果第一套房子达不到我说的利润水平，我分文不取。如果达到了，我们再按三七分配。"
"你说的是真的？"老周有些意外，"如果赚不到50%的利润，你真的分文不取？"
"君子一言，驷马难追。"陈远伸出手，"周师傅，给我一次机会，如果第一套房子达不到这个利润，我分文不取。"
老周看着陈远坚定的眼神，内心开始动摇。这个年轻人虽然看起来没什么经验，但说话的语气很自信，而且敢于承担风险。在建筑行业摸爬滚打了十几年，老周见过各种各样的人，但像陈远这样敢于承诺的还真不多。
"好吧，我答应你。"老周最终还是伸出了手，"但是我有个条件，如果真的赚到了钱，以后的分成比例要重新谈。"
"没问题。"陈远紧紧握住老周的手，"周师傅，我们一言为定。"
"那什么时候开工？"老周问道。
"越快越好。明天就可以开始。"陈远说道，"我希望20天内完成所有装修。"
"20天？"老周皱起眉头，"时间是不是太？"
"时间就是金钱。"陈远解释道，"我们越早完成装修，就越早能够投入市场。而且现在是淡季，早点完工，到了九月份销售旺季正好可以出手。"
老周点点头："你说得有道理。20天确实有点紧，但如果加班加点的话，应该能完成。"
"那就这么定了。"陈远很满意，"周师傅，您什么时候能进材料？"
"明天就可以。"老周合上本子，"水电材料、地板、涂料这些我都有固定的供应商，价格比市面上便宜不少。"
"太好了。"陈远心中暗喜，老周果然是个有经验的包工头，连材料渠道都有。
"对了，还有一件事。"老周突然想起什么，"装修过程中如果遇到什么特殊情况，需要额外花钱怎么办？"
"这个要看具体情况。"陈远想了想，"如果是必须的额外支出，比如发现隐蔽工程有问题需要维修，这个费用我来承担。但如果是因为施工不当造成的损失，那就要您来承担了。"
"这个公平。"老周表示同意。
两人又详细讨论了施工的具体安排。老周表示，他会安排三个最得力的工人来做这套房子，保证质量和进度。陈远则承诺，会经常来现场检查，及时解决施工中遇到的问题。
谈完正事，老周忽然好奇地问道："小陈，你一个刚毕业的大学生，怎么会想到做房地产投资？而且看起来很有经验的样子。"
这个问题陈远早就想过答案："我在大学期间就对房地产行业很感兴趣，做过很多研究。而且我觉得现在正是投资的好时机，虽然市场暂时低迷，但长远来看肯定会恢复的。"
"你这个年轻人确实有想法。"老周感叹道，"像我这个年纪的人，都不敢在这个时候投资，你们年轻人就是有冲劲。"
"冲劲是一方面，更重要的是要有眼光。"陈远说道，"周师傅，我有预感，中国的房地产行业马上就要迎来一个大发展的时代。我们现在进入，正好能赶上这个机会。"
"希望如你所说。"老周站起身来，"那我明天就开始进材料，后天正式开工。"
"好的，我明天上午来现场看看。"陈远也站起来，"周师傅，合作愉快。"
"合作愉快。"
送走老周后，陈远在空荡荡的房子里转了一圈。这套78平方米的老房子，即将在他手中焕发新的生机。20天后，它将以崭新的面貌出现在市场上，作者“平平淡淡1”推荐阅读《重生之地产大时代》使用“人人书库”APP，访问www.renrenshuku.com下载安装。为他带来第一桶金。
想到这里，陈远忍不住有些兴奋。前世的他虽然也做过房地产，但那时候己经是行业的成熟期，竞争激烈，利润微薄。现在不同了，他站在了这个行业发展的起点上，可以亲身参与并见证一个传奇时代的开启。
下午，陈远来到银行办理另外两套房子的贷款手续。有了第一套的经验，这次办理起来顺利了很多。银行的信贷员对陈远己经有了一定的了解，知道他是个有实力的客户。
"陈先生，您这次又是两套房子的贷款申请？"信贷员小张看着资料问道。
"是的，都是投资需要。"陈远回答道。
"您这投资规模挺大的啊。"小张有些羡慕，"三套房子，总价值85万，在我们这里算是大客户了。"
"还好吧。"陈远谦虚地说道，"主要是看好上海房地产市场的前景。"
小张点点头："您的眼光确实不错。虽然现在市场不太好，但上海毕竟是经济中心，长远来看肯定是向上的。"
办完银行手续，陈远又来到另外两套房子实地查看。长宁区那套75平方米的房子，户型比较方正，装修起来不会太复杂。黄浦区那套65平方米的房子，虽然面积小一些，但位置更好，就在外滩附近，升值潜力巨大。
看完房子，陈远心中己经有了详细的装修方案。这三套房子的风格要有所区别，以适应不同的客户群体。梧桐苑那套主打实用温馨，适合小夫妻或者单身白领；长宁区那套要做得时尚一些，适合年轻的专业人士；黄浦区那套要做得精致一些，突出地段优势。
晚上回到住处，陈远接到了李明的电话。
"陈远，听说你今天和包工头签合同了？怎么样？"李明关心地问道。
"很顺利。我找到了一个很靠谱的师傅，经验丰富，价格也公道。"陈远简单介绍了和老周的合作谈判。
"利润三七分？"李明有些惊讶，"你给他的比例是不是太高了？"
"不高。"陈远解释道，"施工质量是关键，如果为了节省成本找不靠谱的工人，最后吃亏的还是我们。而且，和他建立长期合作关系，对我们后续的项目很有好处。"
"你说得有道理。"李明表示理解，"我爸也说了，做生意要看长远，不能只盯着眼前的小利。"
"对了，李叔叔还有什么指示吗？"陈远问道。
"我爸让我转告你，装修一定要保证质量，不能偷工减料。他说房地产投资最重要的是信誉，如果质量不好，以后就没人愿意买你的房子了。"
"这个我明白。"陈远认真地说道，"我己经和老周强调过了，质量第一，进度第二。"
"那就好。对了，我爸还问你，有没有考虑过注册一个公司？"李明突然提到这个话题。
"注册公司？"陈远一愣，"为什么？"
"我爸说，如果要做大的话，最好有个正式的公司。一来看起来更专业，二来在税务和法律方面也更规范。"
陈远想了想，李建国说得确实有道理。随着业务规模的扩大，以个人名义操作会越来越不方便，而且也不够正规。
"这个建议很好。"陈远说道，"我考虑一下，如果第一批项目成功的话，就着手注册公司。"
"我爸还说，公司名字要起得响亮一些，要有前瞻性。"李明补充道。
"嗯，我会认真考虑的。"
挂断电话后，陈远开始思考公司名字的问题。在前世，他的公司叫"远大房地产开发有限公司"，但最终以破产收场。这一次，他要起一个更有意义、更有前瞻性的名字。
他想到了自己重生的意义，想到了即将到来的房地产大时代，心中渐渐有了想法。既然要见证和参与这个时代，公司名字就应该体现这种雄心壮志。
"时代地产"，这个名字突然跳进了陈远的脑海。是的，就叫时代地产，既体现了行业特色，又暗示着对时代的把握。在这个即将到来的房地产大时代，时代地产将成为行业的领军者。
想到这里，陈远拿出纸笔，开始设计公司的组织架构和发展规划。虽然现在只是三套房子的小打小闹，但他的目标远不止于此。
按照他的规划，时代地产将分三个阶段发展：
第一阶段（2003-2004年）：以二手房买卖为主，积累资金和经验，建立团队和渠道。目标是完成50套房屋的买卖，实现500万的年营业额。
第二阶段（2005-2006年）：开始涉足小规模开发，比如旧城改造、老楼翻新等项目。同时拓展业务范围，进入上海周边城市。目标是实现2000万的年营业额。
第三阶段（2007年以后）：进入大规模房地产开发领域，拿地建房，打造品牌楼盘。目标是成为上海知名的房地产开发商。
当然，这只是初步的规划，具体的发展还要根据市场情况和政策变化来调整。但有了明确的目标，就有了前进的方向。
制定完发展规划，陈远又开始思考人才储备的问题。现在他的团队只有李明一个合作伙伴和老周一个施工队长，显然是不够的。随着业务的扩张，需要更多的专业人才。
他在心中列了一个清单：
1. 财务总监：负责公司的财务管理和成本控制
2. 营销总监：负责房屋的销售和市场推广
3. 工程总监：负责施工管理和质量监督
4. 法务顾问：负责合同审核和法律风险防范
5. 设计师：负责装修设计和效果图制作
当然，现在还不需要这么多人，但至少要有个规划，知道什么时候需要什么样的人才。
想着想着，陈远忽然想起了一个人——他的同班同学王小雅。王小雅学的是会计专业，成绩优秀，人也很踏实可靠。如果能说服她加入，财务总监的问题就解决了。
还有班里的另一个同学张华，学的是市场营销，口才很好，很有销售天赋。如果能把他也拉进来，营销方面就有了保障。
陈远越想越兴奋，拿起电话就想给王小雅打过去。但看了看时间，己经是晚上十点多了，还是明天再联系比较好。
他放下电话，继续完善自己的计划。明天除了要去工地监督开工，还要联系几个同学，看看有没有兴趣加入他的创业团队。
虽然现在还只是起步阶段，但陈远己经看到了美好的未来。在他的前世记忆中，从2003年开始，中国房地产行业将迎来长达十几年的黄金发展期。无数的财富神话将在这个行业诞生，无数的人将因此改变命运。
而他，将是这个时代的弄潮儿，不仅要实现自己的财富梦想，还要改写历史，拯救那些在前世受到伤害的人。
想到林薇，陈远的心中涌起一阵温暖。虽然现在还不知道她在哪里，但他相信，总有一天会再次相遇。到那时，他己经有足够的实力保护她，给她一个安全幸福的生活。
夜己经很深了，但陈远依然精神抖擞。明天，他的房地产事业将正式拉开序幕。第一套房子的装修即将开始，这标志着他重生后的第一个项目正式启动。
这一次，他要用自己的方式书写传奇，在这个即将到来的房地产大时代中创造属于自己的辉煌。
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