第21章：利用前世信息，低价购入即将升值的商铺，积累第一笔私产
暮春的细雨刚过，沈惊澜站在聚宝楼的柜台前，指尖划过泛黄的地契。最底下那张边角磨损的宣纸吸引了她的目光——城南柳巷的三间铺面，因毗邻即将扩建的漕运码头，半年后地价将翻三倍。前世这铺子被慕容瑾低价购入，转手就赚了五千两，成了他拉拢三皇子的第一笔资本。
“掌柜的，这柳巷的铺面怎么卖？”她抬眼看向账房先生，声音平静无波。柜台后的老者推了推老花镜，打量着眼前的少女——素色布裙配着支碧玉簪，看着像哪家的庶女，却有着与年龄不符的沉静。
“姑娘有眼光。”老者捋着胡须笑道，“那铺子原是张御史的产业，他因挪用公款被抄家，这才折价变卖。三开间带后院，只要八百两，只是……”他压低声音，“那里如今是贫民窟，老鼠比人多，怕是不好打理。”
沈惊澜的指尖在“八百两”的墨迹上轻轻敲击。这个价格比市价低了近一半，只因世人不知三个月后工部会下旨扩建码头，更不知柳巷将成为漕运必经之路。前世慕容瑾正是利用这个信息差，用八百两换了万贯家财。
“我要了。”她从袖中取出张银票，票面是“聚金号”的五百两，“余下三百两三日后付清，立字据吧。”
老者愣住了。他原以为这小姑娘只是问问，没想到竟真要买下这烫手山芋。他再三确认：“姑娘可想好了？这铺子买回去怕是要亏……”
“盈亏是我的事。”沈惊澜接过笔，在契约上落下自己的名字。字迹清隽有力，丝毫不见女儿家的柔媚。她知道，这不仅是商铺，更是她摆脱侯府掣肘的第一步——有了私产，母亲的汤药、外祖家的打点，才不用再看父亲的脸色。
回府的路上，春桃捧着地契，脸上满是焦急：“小姐，八百两可不是小数目！咱们刚赎回主母的头面，库房里的银子本就紧张，若是买了这破铺子……”
“不破。”沈惊澜打断她，目光望向城南的方向。雨雾中隐约可见漕运码头的轮廓，那里将是未来京城最繁华的商区，“你让人去打听，张御史的家眷被安置在何处，再备份薄礼送去。”
春桃虽不解，还是依言照办。三日后，她带回个憔悴的妇人——张御史的遗孀李氏，手里攥着包发霉的糕点，见了沈惊澜就屈膝行礼，泪水涟涟：“多谢姑娘搭救，若不是您派人送来的二十两银子，我们母子怕是早就饿死了。”
“李夫人不必多礼。”沈惊澜屏退左右，开门见山道，“我买铺子不是为了赚钱，而是想知道，张御史的案子是否与慕容家有关。”
李氏的身子猛地一颤，茶水洒在衣襟上：“姑娘怎么……”
“我只需要真相。”沈惊澜将支银钗推到她面前——钗头镶嵌的蓝宝石是慕容家的信物，前世慕容瑾正是用这钗子买通了审理张御史案的主审官，“作为交换，我保你儿子平安入太学。”
李氏盯着那支钗子，指甲深深掐进掌心。丈夫入狱前曾说过，慕容家为了夺取码头附近的产业，故意伪造账目陷害他。她本想隐忍偷生，可看着儿子冻裂的双手，终究咬了咬牙：“是慕容瑾！他让人在账册上仿造了夫君的笔迹，还买通狱卒……”
沈惊澜静静听着，将关键处一一记下。原来慕容瑾不仅贪财，更早己用阴私手段构陷忠良，这笔账，日后定要连本带利讨回来。
三日后，她带着剩余的三百两银票去聚宝楼过户。刚走到门口，就见慕容瑾的贴身小厮站在柜台前，正拍着银子嚷嚷：“柳巷那三间铺子，我家公子要了！一千两，现在就办手续！”
账房先生面露难色：“这……己经被沈小姐订下了……”
“沈小姐？哪个沈小姐？”小厮嗤笑，“不过是个未出阁的丫头，懂什么做生意？告诉她，我家公子出一千二百两，让她把地契交出来！”
沈惊澜缓步走进来，将地契往柜台上一拍：“不必了。我己付清全款，铺子现在是我的了。”
小厮见是她，脸色瞬间涨红——前几日慕容公子被这位大小姐怼得下不来台，回府后摔了三个茶盏。他梗着脖子道：“沈小姐别给脸不要脸！ 顶点小说(220book.com)最新更新烬上花：嫡女谋 这铺子是我家公子先看上的，识相的就赶紧让出来，不然……”
“不然怎样？”沈惊澜挑眉，目光冷得像冰，“让慕容瑾来抢吗？就像他抢张御史的家产一样？”
小厮的脸“唰”地白了。张御史的案子是慕容家的忌讳，这丫头怎么会知道？
“你胡说！”他色厉内荏地嚷嚷，却不敢再上前半步。
“我是不是胡说，去问问你家公子就知道了。”沈惊澜收起地契，对掌柜道，“派人随我去验房，今日就要清场。”
等她带着家丁赶到柳巷时，三间铺面的门板果然朽得掉渣，后院的杂草齐腰深，墙角还堆着乞丐的破碗。春桃捂着口鼻皱眉：“小姐，这地方真能赚钱？”
“能。”沈惊澜蹲下身，指尖拨开墙角的碎石——底下的青石板平整光滑，显然曾是繁华的绸缎庄，“让人把杂草除了，门窗换成楠木的，再打三口井。”
“打井？”春桃更糊涂了。
“漕运码头建成后，这里会成为南货北运的中转站。”沈惊澜望着远处的河道，“商人卸货需要活水，船工歇脚需要茶水，三口井，够咱们赚回本钱了。”
接下来的半个月，沈惊澜每日带着工匠去柳巷监工。她亲自设计铺面的格局：左间卖南货，右间开茶馆，中间留作仓库，后院改造成客栈，专门接待往来的商贩。工匠们起初看她年轻，还想偷工减料，却被她一眼识破——“这根横梁有虫蛀，换一根”“地砖的缝隙太大，重新铺”，句句说到点子上，比老掌柜还懂行。
李氏感念她的恩情，主动来帮忙记账。她丈夫原是户部主事，精通商道，很快就将收支打理得井井有条。这日她拿着账本进来，脸上带着喜色：“大小姐，刚有个苏州商人来预订仓库，愿意预付三个月的租金，说是听工部的朋友说，码头扩建的旨意下周就要下来了！”
沈惊澜正在核对木料清单，闻言笔尖微顿。比前世早了半个月，看来她的动作还是惊动了某些人。
“按市价的两倍收。”她头也不抬，“告诉他，仓库可以订，但必须从咱们这里采买茶叶和点心，不然免谈。”
李氏愣了愣，随即明白过来——这是要将上下游的生意都攥在手里。她望着沈惊澜专注的侧脸，突然觉得这少女比京城所有的贵公子都有魄力。
果然，三日后圣旨下达，漕运码头扩建的消息传遍京城。柳巷的地价一夜之间涨了五成，不断有商人来打听铺面的价格，最高的开到了两千两。
“小姐，真的不卖吗？”春桃看着络绎不绝的买主，眼睛都首了，“这己经赚了一倍多了！”
“不卖。”沈惊澜站在刚落成的茶馆前，看着伙计们挂起“临江楼”的匾额，“等码头建成，这里每日的流水就有五十两，一年就是一万八，卖了才是傻子。”
她转身走进账房，将今日的租金和定金清点出来，共五百两。这是她的第一笔纯利润，不多，却足够让母亲换上最好的人参，让外祖家的护卫多添两匹好马。
“把这三百两送到李夫人那里，”她将银票递给春桃，“剩下的换成金条，藏在后院的井里。记住，这事除了你我，不能让第三个人知道。”
春桃接过银票，看着小姐眼底的坚定，突然明白——这些银子不仅是私产，更是大小姐对抗风雨的底气。有了这笔钱，哪怕侯府再有变故，她们母女也能从容脱身。
暮色渐浓，临江楼的灯笼次第亮起，映着河面上粼粼的波光。沈惊澜站在二楼的窗边，看着码头方向忙碌的工匠，嘴角勾起一抹浅淡的笑意。
慕容瑾，沈若薇，你们以为断了我的婚约、夺了我的管家权就能困住我吗？这只是开始。等我的商铺遍布京城，等我的势力盘根错节，就是你们偿还一切的时候。
夜风拂过她的发梢，带着河面上的气息。她知道，这条靠自己双手铺就的路，会比前世任何时候都更坚实，更宽广。而那些曾经欺辱过她们母女的人，终将被远远甩在身后，望尘莫及。
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