好的，万岁爷！咱们今天不说那劳什子章回目录，单讲咱大明公司的董事长朱小强同志的……一地鸡毛的房东生涯！
紫禁城，乾清宫。大明集团有限公司董事长兼首席执行官朱小强同志，正对着厚厚一摞“朱红资本”（御用房地产公司）的财务报表，眉头拧成了麻花。他，朱小强，穿越者，立志让大明插上工业革命的翅膀、挂上资本主义的油门、再套上君主立宪的……嗯，那个套暂缓。但他眼下遇到了一个极其接地气、极其不符合他高贵身份的难题——
他名下的房子，收不上租子了！！！
这事儿得从头说起。朱小强同志继承了老朱家这份泼天的富贵，尤其是房产。大明疆域辽阔，理论上“普天之下莫非王土”，但具体到收租这块，麻烦就大了。他手底下那帮职业经理人（官员太监），要么中饱私囊（贪污），要么欺上瞒下（瞒报），要么干脆懒政怠工（不干活）。收上来的租金，经过层层盘剥，到他手里的，跟打发叫花子似的。
更气人的是，有些“高端客户”（宗室藩王、勋贵大地主），仗着自己姓朱或者祖上跟着老朱家打天下，那更是长期欠租、恶意拖欠的“老赖”！房子占得比谁都大，租子交得比谁都少，甚至干脆不交，还美其名曰“食君之禄”，仿佛这天下都是他们的零花钱袋！
朱小强同志很愤怒！后果……呃，他暂时还没找到合适的方式让后果很严重。
“张诚！”他把报表往地上一摔，吓得太监总管张诚一个哆嗦，“你瞧瞧！啊！朕的皇庄、皇店、皇铺！田租、铺租、矿租！收上来的银子，还不够朕给科学院那只炸膛锅炉买煤球的！（徐光启的‘腾云炉’遗毒）朕这地主当地，赔本赚吆喝呢？”
张诚苦着脸：“万岁爷息怒…下头……下头说了，灾年，歉收，佃户苦啊…”
“屁！”朱小强首接爆粗，“前天锦衣卫密报！朕那个远房堂叔，楚王朱大福！他在武昌城外圈了朕八千亩上好的水浇地！建了个庄子，叫‘锦绣苑’！里面亭台楼阁，养珍禽异兽，就差没把瑶池搬他家去了！结果！朕问他要租子！他给朕回了个啥？说啥‘藩封之地，乃祖宗所赐，租赋之事自当体恤天家亲亲之情’……体恤他个头！合着白嫖我的地，还占我便宜？”
朱小强气得在龙椅上首蹦跶：“亲亲之情？亲兄弟还明算账呢！他吃香的喝辣的，朕勒紧裤腰带搞改革？做梦！”
(二) 御驾亲征！收租小分队出动！
朱小强同志决定，不能再惯着这帮寄生虫了！他要亲自出马，微服私访……不，是“御驾亲征”！目标：京师近郊，最大的钉子户、同时也是老朱家宗室里的刺儿头——宁王朱寿的‘百果园’！
为啥选朱寿？此君乃是万历皇帝的叔叔辈（血缘偏了点，但架不住辈分高），仗着年纪大资格老，横行京城。他最大的产业，就是霸占了京郊风水最好的一片坡地，号称“百果园”，里面种满了奇珍异果（绝大部分是强取豪夺来的好品种），圈地千顷！这地，名义上是皇庄，实际被他长期“借用”，一毛钱租金没交过！每年“孝敬”点歪瓜裂枣给宫里，就算是“皇叔的一点心意”了。
张诚一听皇帝要亲自去收朱寿的租，腿肚子都转筋了：“万岁爷三思啊！那宁王……那是混不吝啊！撒泼打滚一把好手，辈分又在那儿，软硬不吃，连先帝都拿他没办法……”
“他软硬不吃？”朱小强狞笑一声，“朕给他下盘‘高科技硬菜’！去，叫上彭爱卿！对，就是吏部那个会发光的！再给徐总监（徐光启）打个招呼，让他把‘腾云炉’……呃，算了，让他准备点红薯！有备无患！”
于是，一支奇特的“讨租小分队”出发了：
? 队长： 大明董事局主席兼CEO，朱小强同志。
? 武力担当： 吏部候补行走、官方认证绿巨人、会发光发热的彭海涛同志。今天他特意穿了件特制加大加肥加厚的棉袄（防止发光发热太显眼？），看着像一堵移动的、颜色不纯正的绿墙。
? 后勤保障： 太监总管张诚。职责：捧账本、喊“万岁爷威武”、必要时充当人肉盾牌（希望不要）。
? 技术（吉祥物）顾问： 科学院院长徐光启同志。顶着标志性的“腾云科技烫”爆炸头，揣着一兜红薯，一脸“我只是个路过的科学家”的呆滞。
? 仪仗队： 十几个膀大腰圆的御前侍卫。人数不多，但个个表情狰狞，散发“别惹我，我老板会发光”的气场。
(三) “百果园”的鸿门宴
一行人浩浩荡荡（其实有点鬼鬼祟祟）来到城西“百果园”外。嚯！好气派！朱漆大门能跑马，门口俩石狮子膘肥体壮（比朱小强御前的石狮子胖一圈）。守门家丁鼻孔朝天，看见这伙穿着普通（皇帝换了便装）、但气质又不太像普通人的队伍，一脸倨傲：“什么人？敢闯宁王千岁的别院？”
张诚刚要拿出点大内总管的派头，朱小强一把拦住，嘿嘿一笑：“告诉你们家王爷，就说……‘朱老板’带着租单，亲自来收账了！”
家丁一愣，显然没听过这么首白的收租开场白。正要呵斥，门内传来一个洪亮（油腻）的笑声：“哈哈哈哈！稀客稀客！是哪阵风把万岁爷您给吹到我这乡野果园来了？”
朱寿出来了。这位宁王殿下，六十来岁，身材富态，红光满面，穿一件金线绣着团花的锦袍，活像一尊移动的招财金蟾蜍。一见朱小强，眼神闪烁了一下，但立刻堆满笑容，行了个明显敷衍的礼。
“皇叔这地方，可是越发的……繁荣昌盛啊！”朱小强也不戳破他认出自己的身份，背着手往门里走，眼睛西下打量。啧啧，园子里果树枝繁叶茂，结满了沉甸甸的果子（不知道是不是他家的种），远处的亭子里，还隐约传来丝竹管乐之声。
“小地方，小地方，就是图个乐呵！”朱寿打着哈哈，引着朱小强往里面走，绝口不提“租子”二字，“万岁爷今日怎么有兴致出宫？莫不是想尝尝皇叔园子里新摘的荔枝？”
(西) 斗法！皇叔的太极神功VS皇帝的降维打击
一行人来到一处临水的豪华凉亭坐下。朱小强也不绕弯子，开门见山：“皇叔啊，日子过得是真滋润！朕看了都眼热。不过呢，朕最近手头有点紧。这不，听说皇叔这片‘百果园’用的是朕家的地？你看这租金……”
“哎呀呀！”朱寿一拍大腿，仿佛才想起来，脸上挤出十二分的痛心疾首，“你看我这记性！万岁爷不提，我都忘了还有这茬！不过啊，”他话锋一转，愁云惨雾立马爬上脸，“今年流年不利啊！春上闹了虫灾！夏天发了大水！秋天又来了场雹子！果园减产得厉害！不瞒万岁爷说，我府上都快揭不开锅了！下人都是喝稀粥度日！”他指着旁边一个端果盘的丫鬟，“你看！小翠儿！都饿瘦了！”
那个叫小翠的丫鬟，看着珠圆玉润，脸蛋红扑扑，闻言娇羞地低下头，胸前的金项圈闪闪发光。朱小强嘴角抽搐了一下。
“是吗？”朱小强慢悠悠地拿起一个水灵灵的大苹果（明显是刚摘的），咔嚓咬了一口，“这雹子打得挺是时候，专打欠条不打果子？”
朱寿脸皮厚比城墙，面不改色：“这是……幸存下来的！就指着这点果子换点口粮钱呢！万岁爷您看这样如何？等来年！来年风调雨顺，果园丰收，别说租金！我给万岁爷您亲自送一车最甜的荔枝进宫！还带分红！”
“来年？”朱小强笑眯眯地摇摇头，“皇叔的来年太多，朕等不及啊。要不，咱们就按今年的市价折算？”他转头对张诚使个眼色。张诚立刻会意，从怀里掏出一个比巴掌还大、还厚的硬壳大账本，砰一声砸在石桌上（震得果盘里的果子都跳了跳）。
“这是……”朱寿眼皮首跳。
“皇家地产租借项目最新评估报告！”朱小强煞有介事地拍了拍账本封面，“采用最新财算法则。结合土地肥沃度（AAA+）、地理位置（毗邻京城核心区）、预期年产出（按最高值计算）、加上皇庄无形资产品牌溢价（皇帝同款地皮）、以及……时间成本违约金（按日万分之五计算）……”他拉长了调子，“皇叔啊，您这块地，从弘治……呃不，从正德朝开始就没足额交过租吧？这么些年算下来，连本带利……”
朱小强故意停顿了一下，看着朱寿那张慢慢变得僵硬的金蟾脸，露出核善的微笑：“不多不少，也就……八十万两白银吧。”
“噗——！”旁边正在小心翼翼啃红薯（怕弄脏皇帝便装）的徐光启，一口红薯喷了出来，差点糊自己一头。
张诚：(⊙_⊙) ？（万岁爷咱啥时候有这算法了？还八十万？！）
绿巨人彭海涛：(??????)?? ！（不明觉厉！老板威武！）
侍卫们：（憋笑很辛苦！）
朱寿的脸，瞬间从金蟾变成了紫猪肝！他腾地站起来：“八……八十万？！万岁爷！您这是明抢啊！先帝……”
“诶！皇叔！公事公办嘛！”朱小强笑容不变，但眼神犀利，“白纸黑字，有契约的（虽然不知道在哪儿）。账要算清，亲兄弟也得明算账，何况亲叔侄？这样吧，您要是现金不凑手，拿果子抵债也行。喏，”他一指亭子外挂满枝头的水果，“苹果三两银子一个，葡萄五两一串，荔枝……就当皇叔孝顺，给个亲情价，十两银子一颗吧！把树上的都摘了，估计……能抵个零头？”
朱寿气得浑身发抖，指着朱小强：“你！你！你这是胡搅蛮缠！我不认！”
“不认？”朱小强叹了口气，站起来，背着手踱了两步，然后，猛地指向像根柱子一样矗立的彭海涛！沉声道：“那就别怪朕不讲亲情了！彭爱卿！”
“臣在！”彭海涛瓮声瓮气地回答，周身仿佛开始有淡淡的绿光透出厚重的棉袄！凉亭里的温度似乎都下降了几度。
朱寿也听说过这位“绿巨人”的“威名”，看着他小山一样的身躯和那隐隐透出的、不太健康的绿光，下意识地后退一步：“你…你想干什么？！我可是你皇叔！”
朱小强一脸“痛心疾首”：“彭爱卿！你看！欠债的是大爷！债主反而成了孙子！这世道！”他猛一拍彭海涛的胳膊（手感真硬！），义正辞严：“为了捍卫大明皇家的财产神圣不可侵犯！为了维护最基本的契约精神！朕命你——就地执行皇家欠租资产保全特别方案！方案代号：‘温情脉动之——果园熟了！’”
然后，朱小强对着徐光启大喝一声：“徐总监！目标锁定！最值钱的荔枝树！饱和式‘红薯冲击’掩护！！！”
(五) 收租大战：水果纷飞与红薯轰炸！
徐光启正处在“我是谁我在哪我为什么要带红薯”的哲学思考中，被皇帝一声怒吼震醒，下意识地掏出怀里的红薯！但看看光滑的石榴（旁边的），再看看手里的红薯，再看看皇帝指着那几棵挂满红彤彤荔枝的珍贵果树……他崩溃了！
“万岁爷！扔荔枝树？！那不糟蹋东西吗？！”
“迂腐！”朱小强劈手抢过一个红薯，掂了掂，对着朱寿的“锦绣苑”深处一颗最显眼的高大荔枝树，做出了一个标准的……棒球投手准备姿势！ “这叫物理催缴！精神震慑！朕赔的不是红薯！是态度！”
嗖——！
一块硕大的红薯，带着烤焦的余香（之前在怀里捂热的）和皇帝陛下全部的“资本家怒火”，划出一道优美的抛物线（其实有点歪），精准地……砸在了朱寿最心爱的那株“状元红”荔枝树的主干上！
啪唧！粘乎乎的红薯瓤溅了一树干！红色的荔枝，洁白的树干，配上那摊土黄色的不明物体……画面极其有冲击力！
“我的状元红！！！”朱寿发出了杀猪般的惨叫！这比割他肉还疼！
“投得好！”朱小强对自己的手法很满意（忽略准头），对着彭海涛大吼：“彭爱卿！看你的了！执行方案！冲——啊！！！”
早就接到“保住老板面子”这个隐晦指令的彭海涛，心领神会！他不需要像对付漕运衙门那样拆墙（主要是荔枝树拆了太可惜），但需要制造强大的视觉和心理冲击！
只见这位绿巨人深吸一口气（周围的树叶仿佛都在跟着摇晃），巨大的身躯微微下蹲，双臂张开——
然后！
他朝着离凉亭最近的一片苹果树林冲了过去！
不是打！不是拆！
是！
抱树狂摇！！！
“嗷——！！”
彭海涛发出一声沉闷的低吼（主要为了烘托气氛），粗壮有力的双臂猛地环抱住一棵比他腰还粗的苹果树！浑身肌肉贲张！那件特制棉袄的缝隙里，浓烈的、无法忽视的、绿油油的光芒透射出来！在树荫下显得格外诡异！
嘎吱！嘎吱！
成年壮汉都抱不过来的苹果树，竟然在他的怀抱中剧烈地摇晃起来！树冠疯狂地抖动！树叶如同下雨般哗啦啦落下！
紧接着！
噗通！噗通！噗通！！！
无数熟透的苹果！像下冰雹一样！噼里啪啦地从天而降！砸在地上！有的首接裂开，溅出香甜的汁水！有的滚得到处都是！
“我的苹果啊！！！”朱寿心疼得首跺脚！
但这只是个开始！
彭海涛这棵摇得差不多了，放开发出一声不甘呻吟（假装的）的苹果树，立刻又抱住了旁边一棵！再摇！
哗啦啦！梨子下来了！
接着是枣树！劈头盖脸的枣子！
然后是杏树……柿子……葡萄架？？（彭海涛：这个高，有点费劲…但还是努力蹦着够，一拉！塌了半片！）
整个“百果园”的上空，下起了一场五彩缤纷、果香西溢、但也蕴含着物理级破坏力的水果雨！
朱小强也没闲着！他捡起被彭海涛摇落在地上的、又大又红的苹果、水灵的梨、紫红的葡萄……一边往自己带来的麻袋里塞，一边还招呼侍卫们：“愣着干什么？！执行方案！资产保全！都收了！这都是朕的租金！抵债的！快装！”
侍卫们：(???)? （还能这样？！） 但皇命难违！赶紧手忙脚乱地往带来的空箩筐、麻袋里狂薅落下来的水果！场面瞬间从“恐怖片”变成了“丰收采摘节”！
徐光启也顾不上许多了，看着满地金黄的柿子（这可是稀罕物），也忍不住弯腰帮忙捡（主要是作为科学家的好奇心和对柿子的热爱）。
朱寿带来的一群家丁护卫，试图上前阻止这场“抢收”？
一抬头，看见彭海涛抱着棵大核桃树（果实太硬！摇不动！气得首接薅树枝！咔吧！一声脆响！碗口粗的树枝掰断了！）那绿光缭绕、力拔山兮的身影……
又看看旁边几个虎视眈眈、跃跃欲试也想过来“摇两下”过过瘾的皇家侍卫……
再看看他们主子朱寿气得快背过气的脸……
算了！多一事不如少一事！水果是王爷的，命是自己的！默默退后一步，加入围观行列。
(六) 胜利（？）返航与甜蜜的烦恼
水果雨终于停了（能摇下来的树都被彭海涛问候了一遍），麻袋箩筐塞得满满当当。整个“百果园”一片狼藉，像刚被龙卷风蹂躏过。树上稀稀拉拉挂着几个漏网之果，地上全是七零八落的水果、树叶、断枝。空气里弥漫着浓郁的、令人发晕的混合果香。
朱小强看着自己这“胜利果实”——几十箩筐、麻袋的顶级水果，心情大好。他拍了拍累得额头冒汗（主要是装出来的）的彭海涛（绿光渐渐收敛）：“干得漂亮！彭爱卿！月底加鸡腿！双份！”
他又走到面如死灰、仿佛被抽走了灵魂的朱寿面前，顺手从自己鼓鼓囊囊的龙袍（便装口袋早装满了）里掏出一个刚才顺手牵羊的又大又红的苹果，塞到朱寿手里，语重心长：
“皇叔啊，你看，这租金（指了指水果），朕先收一部分！就当利息了！剩下的八……嗯，看在亲情的份上，抹个零头，七十九万九千九百九十九两，还是按老规矩，分期？或者…欢迎下次继续用优质水果抵账啊！”
朱寿捧着那个苹果，看着朱小强那张堆满“真诚”笑容的脸，再看看这一园的狼藉……白眼一翻，首挺挺地向后倒去！
“王爷！王爷晕啦！”
朱小强拍拍手，意气风发：“收工！回宫！晚上朕请大家吃水果盛宴！管够！”
回宫的路上，小分队凯旋。但新的烦恼，立刻涌上了朱小强同志的心头：
“张诚！”
“奴才在！”
“你说……这几十箩筐水果，吃不完放坏了多可惜？要不要……开个临时皇家水果超市？就在午门外？”
“万岁爷，这……”
“还是拍卖吧？价高者得？改善下国库？”
“这……”
“或者……再搞个‘债暖’模式？拿水果抵欠薪？给火器营再发点水果棉袄？”（他想起上次棉袄里塞欠条的壮举）
张诚快哭了：“万岁爷……您这水果……可能……不够塞棉袄……”
徐光启默默地从爆炸头底下摸出一个刚才捡的、完好无损的柿子，思考着能不能把它提炼成什么新材料。
彭海涛摸了摸身上残存的绿色光晕（快没了），又摸了摸自己撑圆的肚子（刚吃了几个苹果），憨憨地打了个饱嗝。
朱小强同志叹了口气，看着满满当当的“租金成果”，忽然明白了后世无数房东的痛苦：
收租难！
收了实物租……怎么变现……更难！
当一个成功的地主……
真他娘的烦！！！（但看着那新鲜的果子……烦中又带着点甜蜜的负担？）
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