刘梅被判缓刑的第二天,律师给苏晚打电话,说“表哥上诉了,不同意房产过户,说‘房子是刘梅自愿转让的,他是善意第三人’,法院让下周三开庭,你准备好证据。”
苏晚愣了一下——她以为表哥会认怂,毕竟刘梅都被判了,没想到他还敢上诉。她赶紧给陈默打电话:“表哥上诉了,说他是‘善意第三人’,怎么办?”
“别慌,‘善意第三人’得满足三个条件:不知道转让是恶意的、支付了合理对价、办理了过户登记,”陈默的声音很冷静,“表哥这三条都不满足——第一,他是刘梅的远房表哥,不可能不知道刘梅卖房是为了‘救苏建国’,结果钱没用于治病;第二,卖房合同上写的‘低价转让,无实际交易款’,他没付钱;第三,虽然过户了,但属于‘恶意串通’,法院不会认。你把之前拍的‘刘梅和表哥的聊天记录’找出来,就是你做家政时偷拍到的,里面表哥说‘放心,房子我先拿着,等风头过了再给苏明’,那是关键证据。”
苏晚赶紧翻出手机里的聊天记录——那是她做家政时,刘梅在阳台跟表哥打电话,她偷偷录的音,后来又用刘梅的手机拍了文字聊天记录(刘梅的手机密码是苏明的生日,她之前帮刘梅收过快递,知道密码)。里面确实有表哥说“房子先放我这儿,等苏建国死了,再转给苏明”的记录,还有“我没付钱,反正苏建国不知道”的话。
开庭那天,表哥穿着西装,手里拿着卖房合同,对着法官说:“法官大人,我是善意第三人,刘梅跟我说‘苏建国病重,急需用钱,自愿卖房’,我才买的,虽然没付钱,但也是‘口头约定’,以后会补。苏晚现在要回房子,是不讲理!”
刘梅坐在旁听席上,没说话——她的财产被冻结了,表哥上诉跟她没关系,她只想看戏。苏明也来了,蹲在角落里,不敢抬头。
苏晚拿出聊天记录和录音,递给法官:“法官大人,这是刘梅和表哥的聊天记录、录音,里面清楚写着‘表哥没付钱’‘房子先拿着,等苏建国死了转给苏明’;这是王医生的证明,证明刘梅卖房时,苏建国的手术费可以走绿色通道,不需要卖房;这是刘梅的银行流水,证明卖房的钱给苏明治了赌债的伤,没用于苏建国的治疗。表哥是刘梅的亲戚,知道所有情况,不是‘善意第三人’,卖房合同是恶意串通,应该无效。”
家贼!我靠证据掀翻全家来自“人人书库”免费看书APP,百度搜索“人人书库”下载安装安卓APP,家贼!我靠证据掀翻全家最新章节随便看!法官翻看了聊天记录,听了录音,又问表哥:“你说‘口头约定补付钱’,有证据吗?比如录音、证人?”
表哥脸色一白,支支吾吾说不出话——他根本没付钱,也没什么“口头约定”,那些都是编的。法官又问刘梅:“你卖房时,跟表哥说的是‘救苏建国’,还是‘给苏明留房子’?”
刘梅犹豫了一下,说:“是……是救苏建国,表哥是自愿帮忙……”
“你撒谎!”苏晚拿出录音笔,按下播放键——里面是刘梅跟苏明的对话:“表哥说了,房子他先拿着,等你爸死了,就转给你,放心,苏晚拿不走。”
刘梅的脸一下子红了,再也说不出话。法官敲了敲法槌:“根据《民法典》第154条,‘行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效’。刘梅与表哥恶意串通,以‘卖房救苏建国’为名,实际转移房产,损害苏建国、苏晚的合法权益,卖房合同无效。表哥的上诉驳回,房产应过户回苏建国名下,苏晚作为继承人,享有50%的份额。”
听到“驳回上诉”“苏晚享有50%份额”,苏晚心里松了口气——从刘梅逼她签放弃继承权,到现在拿到属于自己的份额,她走了快半年,终于等到了这句话。
过户那天,苏晚和苏建国一起去了不动产登记中心。苏建国看着房产证上“苏晚占50%份额”的字样,叹了口气:“晚晚,这房子本来就该有你的一半,是爸以前糊涂,让你受了委屈。”
“爸,都过去了,”苏晚接过房产证,放进包里,“这房子我打算租出去,租金用来请护工照顾你,你安心养病,其他的事不用操心。”
苏建国点点头,眼里带着欣慰:“好,都听你的。以后这房子,就是你的家,你想怎么样就怎么样。”
走出登记中心,阳光正好,苏晚看着手里的房产证,没有特别开心,只是觉得“终于结束了”——那些被诬陷、被赶出家、被人指点的日子,那些躲在便利店哭、在医院楼梯间啃包子的日子,都过去了。她抬头看向远处,陈默正站在公交站等她,手里拿着两杯奶茶,是她喜欢的珍珠奶茶,少糖少冰。
她走过去,接过奶茶,笑着说:“谢谢。”
陈默看着她手里的房产证,也笑了:“以后,再也没人能把你的家抢走了。”
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