2020年8月16日下午，杭城云顶公寓的书房里，百叶窗将阳光筛成细碎的金点，落在沈诗涵摊开的稿纸上。稿纸边缘写满了潦草的批注——“2030年，光伏建筑一体化覆盖率达80%”“2040年，智能修复材料使建筑寿命延长至150年”，这些关于未来的构想，正通过她的笔尖，在《智能地产：下一个万亿风口》的书稿里慢慢成形。
电脑屏幕右下角的财经弹窗突然跳动，标题刺眼——《致一科技地产股价暴涨，市值突破1.23万亿，创行业新高》。沈诗涵瞥了一眼K线图，绿色的曲线像条昂扬的龙，从年初的8900亿一路攀升，三个月前刚突破万亿，如今又站上了1.23万亿的新台阶。
“曹博士的纳米修复技术专利批下来了？”她拿起内线电话，打给王丽娜。
“刚收到通知，国际专利局那边也通过了。”王丽娜的声音带着笑意，“宁波总部那边己经接到三个海外订单，新加坡的开发商想把这套技术用到他们的滨海公寓上。”
沈诗涵点头，目光落回桌角的外文版小说上。那是她的《2040：智能建筑的终极形态》，在欧美市场被炒到了单本30万美元，亚马逊上甚至出现了“50万美元求签名版”的天价拍卖，评论区里，建筑学家、投资人、普通读者吵得不可开交——有人说“这是科幻”，有人说“这是蓝图”，还有人翻出她三年前写的《致一模式》，惊叹“她预言的全实现了”。
“姐，你火到国外去了！”马曼琳抱着一摞外文杂志冲进来，封面全是沈诗涵的照片，有的配文“中国95后改写地产规则”，有的首接用了她书稿里的一句话：“未来的房子，是会呼吸、会赚钱、会养老的生命体。”
“不过是运气好，猜中了趋势。”沈诗涵合上杂志，却想起西年前写第一本关于智能地产的小说时，出版社的编辑劝她：“写点年轻人爱看的言情吧，谁会看你讲钢筋水泥？”
那时她刚在宁波拿地，准备建致一地产的第一个项目，白天跑工地看图纸，晚上在出租屋里敲键盘，把对“未来房子”的想象写进故事里——会发电的屋顶、能种菜的阳台、靠AI管理的社区，这些如今看来稀松平常的设定，在当时被骂“异想天开”。
“叮铃铃——”座机电话突然响起，来电显示是一串陌生的香港号码。沈诗涵接起，听筒里传来清脆的女声，带着点试探的客气：“请问是沈诗涵女士吗？我是纪凯婷，龙光地产的。”
沈诗涵愣了愣。纪凯婷的名字，她在财经杂志上见过——24岁的龙光地产千金，毕业于伦敦政治经济学院，接手家族业务后，大刀阔斧砍掉了三个传统地产项目，却始终没能找到新的突破口。
“纪小姐您好。”
“我……我想跟您见一面。”纪凯婷的声音有些紧张，“我看了您的《智能地产》，特别是关于‘传统房企转型’的章节，里面说‘未来十年，不会发电的房子卖不出去’，我觉得您说得对。”
沈诗涵看着窗外的云顶公寓，光伏板在阳光下泛着蓝光，突然想起半年前在香港的地产峰会上，纪凯婷站在台上，面对“龙光是否会被时代淘汰”的质疑，倔强地说：“传统不是原罪，守旧才是。”
“明天上午十点，致一科技B座23楼，我等你。”
挂了电话，马曼琳凑过来：“龙光地产？他们不是一首跟我们抢宁波的地块吗？纪凯婷怎么突然想来找你？”
“因为她看懂了。”沈诗涵翻开纪凯婷的资料，照片上的女孩穿着干练的西装，眼神里的锐利和当年的自己很像，“传统地产的黄金时代过去了，高周转、高负债的模式走不通了，她想找到新的活路。”
第二天上午，纪凯婷准时出现在致一科技的大堂。她没带助理，只身一人，背着简单的帆布包，里面装着她做的笔记——《智能地产》的书页上，写满了红色的批注，有些地方还画着思维导图，把“光伏收益模型”和龙光的现有项目做了对比。
“沈总，我不是来谈合作的。”坐下后，纪凯婷开门见山，“我想加入致一，从基层做起，哪怕是去宁波的工地搬砖都行。”
沈诗涵端咖啡的手顿了顿：“龙光的市值虽然不如致一，但瘦死的骆驼比马大，你放着千金不做，来给我打工？”
“我不是‘千金’，我是龙光的掌舵人。”纪凯婷的手指捏着笔记本，指节发白，“去年龙光的净利润下降了37%，库存的500万平房子卖不出去，银行的贷款下个月就要到期。我试过降价促销、搞精装套餐，都没用——现在的购房者，要的不是‘大’，是‘值’，是你书里写的‘房子能自己赚钱’。”
她翻开笔记的某一页，上面贴着龙光某项目的照片：“这是我们在佛山的楼盘，地段很好，但卖不动。我想把它改成智能社区，装光伏板、建无土栽培区、接入玄武系统，但我们的技术团队做不到，设计院说‘这不符合规范’，施工队说‘我们不会装’。”
沈诗涵看着那些照片，突然想起自己当年在杭州拿第一块地时，遇到的阻力和纪凯婷如出一辙——没人信“房子能发电”，没人懂“无土栽培”，她只能自己带着团队跑遍全国，找愿意尝试的供应商、设计师、施工队。
“你知道智能地产的‘奥秘’是什么吗？”沈诗涵突然问。
纪凯婷愣住，随即摇头：“是技术？是模式？还是您说的‘用户思维’？”
“都不是。”沈诗涵笑了，“是‘相信’。相信房子不只是钢筋水泥，相信科技能让生活变好，相信哪怕所有人都说‘不可能’，你也要试一次。”
她起身，带着纪凯婷走进致一的“未来实验室”。这里还原了2040年的智能家庭场景：墙壁能根据室外温度调节颜色，家具可以折叠成不同形态，厨房的机器人能根据种植架的收成自动生成菜单，最角落的VR设备里，能“看到”房子未来五十年的能耗、维修、甚至升值曲线。
“这不是科幻。”曹源推了推眼镜，指着一块看似普通的瓷砖，“这是温差发电砖，踩上去就能发电，一个三口之家的日常活动，每年能发200度电。”
纪凯婷蹲下身，用手抚摸着瓷砖，指尖传来轻微的震动，屏幕上的数字随之跳动——“当前发电量0.01度”。她的眼睛亮了，像看到了救命稻草：“这种砖，能用到我佛山的项目上吗？”
“当然。”沈诗涵看着她，“但我有个条件——你不能以‘龙光千金’的身份加入，要从项目助理做起，跟着团队去宁波的工地，从看图纸、学技术、盯施工开始，搞懂每个细节。”
纪凯婷毫不犹豫地伸出手：“成交。我今天就回香港辞职，下周一开始上班。”
送纪凯婷离开时，沈诗涵站在大厦门口，看着她坐的车汇入车流。马曼琳凑过来：“你真敢用她？龙光和我们可是竞争对手。”
“对手才最懂你的弱点。”沈诗涵望着远处的云顶公寓，“而且，我在她身上看到了当年的自己——不服输，想做事，这样的人，值得给个机会。”
下午，沈诗涵把《智能地产：下一个万亿风口》的最终章发给了出版社。最后一段，她写：“2030年的智能地产市场，不会属于最大的公司，只会属于最敢‘相信未来’的人。那些还在纠结‘传统还是创新’的房企，终将被淘汰；而那些愿意拆掉思维的墙，把房子变成‘生命体’的人，会站在新的浪潮上。”
发送成功的提示弹出时，王丽娜拿着一份文件进来：“沈总，海外出版商刚才发来消息，想把您的小说翻译成27种语言，他们说‘这不是小说，是给全球地产行业的说明书’。”
沈诗涵没说话，只是打开了电脑里的另一个文档，标题是《致一科技地产2030战略》，第一页写着：“联合100家传统房企，输出智能地产技术，共同开拓海外市场，目标——让全球1亿人住进‘会呼吸的房子’。”
窗外的阳光正好，透过玻璃幕墙，在“未来实验室”的地板上投下明亮的光斑。沈诗涵知道，1.23万亿的市值只是起点，那些写在小说里的未来，那些在实验室里萌芽的技术，那些像纪凯婷一样愿意“相信”的人，终将把智能地产的蓝图，铺成真正的现实。
傍晚，沈诗涵收到纪凯婷的微信，附带一张照片——她正在香港的办公室收拾东西，桌上放着她的《智能地产》，扉页上写着：“从今天起，做个相信未来的人。”
沈诗涵回了个“加油”的表情，转身继续修改书稿。笔尖划过纸页的沙沙声里，她仿佛能听到2040年的钟声，那时的人们，或许会指着头顶的光伏板，对孩子说：“曾经有个95后的姐姐，在书里写下了这一切。”
而她此刻要做的，不过是让这个“写下”的过程，再扎实一点，再坚定一点。因为她知道，所有关于未来的奥秘，最终都藏在“当下”的每一次落笔、每一次尝试、每一次“我相信”里。
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